Okuyucum hakiki şahıs diye tarif ettiğimiz bir kimse. Onun işyerini kiraya vermesinde kira bedeline yüzde 20 stopaj uygulanır. Yani kira bedelinin yüzde 20’si eksik ödenir.
Bu yüzde 20 vergi olarak maliyeye ödenir. Kiraya veren okuyucum gibi hakiki şahıs değil de mesela bir şirketse bu halde kira bedeli belirlenen rakam olarak ödenir ama buna yüzde 18 KDV eklenerek ödenir.
Birinden kiralanan yer işyeri değil de mesken ise ne stopaj ne de KDV ödenir, belirlenen kira bedeli aynen ödenir.
Kira sözleşmesinde kira bedelinin net olduğu yazılı ise sonrasında hesaplanacak kiralar net olarak düşünülür. Ancak kira sözleşmesinde kira bedelinin net olduğu yazılı değil ise bu halde yazılı olan kira bedelinin brüt olduğu kabul edilir.
Bizler bilirkişi olarak da dosyalara rapor yazdığımızdan taleple bağlı kalarak, tespiti istenilen rakam net ise, yeni kirayı net olarak belirleriz. Şayet kira brüt olarak belirlenmiş ise biz de brüt olarak hesaplarız.
Ancak son yıllarda istinaftan ve öncesinde de Yargıtay’dan çıkan kararlarda her iki rakamın da belirlenmesi ve hakimin buna göre karar vermesi yönünde kararlar verilmektedir.
