Gayrimenkul sektöründe kayıt dışılıkla mücadele kapsamında atılan adımlara bir yenisi daha eklendi. Meclis’ten geçen yeni vergi düzenlemesi, tapu devir işlemlerinde gerçek satış bedeli yerine daha düşük bedel beyan edenleri üzecek ağır yaptırımlar içeriyor.
Ceza Oranı Yüzde 25’ten Yüzde 100’e Yükseldi
Yeni düzenleme öncesinde, tapu harcının emlak vergisi değeri veya gerçek satış bedelinden düşük beyan edildiğinin tespiti halinde, aradaki fark üzerinden hesaplanan verginin yüzde 25’i oranında vergi ziyaı cezası kesiliyordu.
Ancak yeni kanun maddesiyle bu oran caydırıcılığı artırmak adına “bir kat” yani yüzde 100 seviyesine çıkarıldı. Buna göre, Hazine ve Maliye Bakanlığı denetimlerinde usulsüzlük tespit edilirse, eksik ödenen harcın tamamı tahsil edilecek ve üzerine harç tutarı kadar (yüzde 100) ceza eklenecek.
Yapay Zeka ile Geriye Dönük 5 Yıllık Tarama
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), sadece bugünü değil geçmişi de denetliyor. Türkiye genelinde 81 ilde gerçekleşen konut satışları, yapay zeka destekli algoritmalarla analiz ediliyor.
Denetimlerin odağında ise şu kriterler var:
Son 5 yıl içinde yapılan devir işlemleri.
Bölgedeki piyasa rayiçleri ile beyan edilen tutar arasındaki uçurumlar.
Banka kredisi kullanılmışsa, kredi tutarı ile tapu beyanı arasındaki tutarsızlıklar.
İzaha Davet Mektupları Yolda
Yapay zeka taraması sonucu şüpheli görülen işlem sahiplerine (alıcı ve satıcı) tebligatlar gönderilmeye başlanacak. Bu süreçte vatandaşlar “İzaha Davet” müessesesi kapsamında Gelir İdaresi’ne çağrılacak.
Eğer alıcı veya satıcı, beyan edilen tutarın gerçek durumu yansıttığını ispat edemezse veya düşük beyanda bulunduğunu kabul ederse; hem eksik ödenen vergi faiziyle tahsil edilecek hem de yeni oran üzerinden yüzde 100 ceza uygulanacak.
Uzmanlardan Uyarı: Gerçek Bedeli Beyan Edin
Gayrimenkul uzmanları, ileride ağır cezalarla ve faiz yüküyle karşılaşmamak adına, tapu devir işlemlerinde mutlaka gerçek satış bedelinin beyan edilmesi gerektiği konusunda vatandaşları uyarıyor. Yeni düzenleme ile birlikte “rayiçten gösterme” alışkanlığının maliyeti, ödenecek tapu harcından çok daha yüksek boyutlara ulaşabilir.
