Gayrimenkul sektöründe son günlerde hareketli anlar yaşanıyor. Organize dolandırıcıların sahte kimlik, dublör ve sahte vekâlet belgeleri düzenleyerek taşınmazlar üzerinde usulsüz devir veya ipotek işlemleri yapmaya çalışması, tapu güvenliğini yeniden Türkiye’nin gündemine taşıdı.
Uzmanlar; ev, arsa, tarla ve iş yeri sahiplerine kritik uyarılarda bulunarak dijital güvenlik önlemlerinin vakit kaybetmeden devreye alınması gerektiğinin altını çiziyor.
En Büyük Risk Kimlerde?
Yapılan incelemelere göre dolandırıcıların radarına en çok takılan taşınmazlar; uzun süredir işlem görmemiş, sahibi tarafından düzenli olarak kontrol edilmeyen ya da yurt dışında yaşayan vatandaşlara ait olan yerler. Tapu sahiplerinin mülklerini kaderine terk etmemesi gerektiğini belirten yetkililer, dijital takip sistemlerinin olası usulsüzlükleri erken aşamada engellediğini vurguluyor.
Tapunuzu Dolandırıcılara Karşı Korumanın 5 Altın Kuralı
Uzmanlara göre, tapu dairesine bile gitmeden, sadece birkaç dakikanızı ayırarak mülklerinizi güvence altına almanız mümkün. İşte alabileceğiniz en etkili önlemler:
- 1. Web-Tapu Üzerinden “İşlem Yapılamaz” Beyanı Ekleyin: Web-Tapu sistemi üzerinden taşınmazınızın üzerine “Bizzat müracaatım olmadıkça işlem yapılamaz” şeklinde güvenlik beyanı ekleyerek sahte vekâletnamelerin önünü tamamen kapatabilirsiniz.
- 2. e-Devlet SMS Bildirimlerini Aktif Edin: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün SMS bilgilendirme sistemine telefon numaranızı kaydedin. Tapunuzla ilgili en ufak bir sorgulamada veya işlem başvurusunda telefonunuza anında SMS gelsin.
- 3. Düzenli e-Devlet Kontrolü Yapın: Belirli aralıklarla e-Devlet kapısına giriş yaparak üzerinize kayıtlı taşınmazların listesini ve güncel durumunu kontrol etmeyi alışkanlık haline getirin.
- 4. Belge Fotokopilerine Not Düşün: Kimlik veya tapu fotokopisi paylaşmanız gerektiğinde, belgenin üzerine mutlaka tükenmez kalemle “Sadece X işlemi için, X tarihinde kullanılacaktır” ibaresini yazarak kötüye kullanım riskini sıfırlayın.
- 5. Vekâletnamelere Sınır Koyun: Herhangi bir sebepten dolayı vekâlet vermeniz gerekiyorsa, bu vekâletnamenin yetki sınırlarını olabildiğince dar tutun ve mutlaka bir süre sınırı (geçerlilik tarihi) ekletin.
Dijital Kalkan Hayat Kurtarıyor
Teknolojinin gelişmesiyle birlikte dolandırıcılık yöntemleri değişse de resmi kurumların sunduğu dijital altyapı bu tuzakları bozacak güçte. Web-Tapu ve e-Devlet gibi platformların aktif kullanılması, mülk sahipleri için adeta dijital bir kalkan görevi görüyor.
Uzmanlar, şüpheli bir durum veya onayınız dışı bir SMS bildirimi aldığınızda vakit kaybetmeden en yakın Tapu Müdürlüğü’ne ya da Cumhuriyet Savcılığı’na başvurulması gerektiğinin önemle altını çiziyor.
