Satışı Kim Yapabilir?
Bir taşınmaz üzerinde intifa hakkı kurulu olsa bile, mülkiyetin sahibi olan kişi (kuru/çıplak mülkiyet sahibi) evi dilediği zaman satabilir. Bu satış işlemi için intifa hakkı sahibinin rızasını almasına gerek yoktur.
İntifa Hakkı Sahibi Evi Satabilir Mi?
Hayır, intifa hakkı sahibi mülkün sahibi değildir; sadece kullanım hakkına sahiptir. Bu nedenle evi bir başkasına satamaz. Ancak intifa hakkı sahibi, sözleşmede aksine bir hüküm yoksa mülkü başkasına kiralayabilir ve kira gelirini kendisi alabilir.
Satıştan Sonra İntifa Hakkı Devam Eder Mi?
En kritik nokta burasıdır: Satış yapıldığında, intifa hakkı sona ermez. Yeni alıcı, üzerinde kullanım hakkı olan bir evi satın almış olur. Yani evi satın alan kişi, intifa hakkı süresi dolana veya hak sahibi vefat edene kadar evin içine giremez ve evi kullanamaz.
İntifa Hakkı Engelini Aşmanın Yolları
Satış sürecinde tarafların mağdur olmaması için şu yöntemler izlenebilir:
- Hakkın Terkini: Satış öncesinde intifa hakkı sahibi, tapu müdürlüğüne giderek bu hakkından feragat edebilir.
- Birlikte Satış: Çıplak mülkiyet sahibi ile intifa hakkı sahibi anlaşarak mülkü “tam mülkiyet” olarak üçüncü bir kişiye satabilirler. Bu durumda satış bedeli, taraflar arasında hakkın değerine göre paylaştırılır.
- Ölüm Halinde Terkin: Eğer intifa hakkı sahibi vefat etmişse, mülkiyet sahibi ölüm belgesiyle tapuya başvurarak hakkı sildirebilir ve evi sorunsuz şekilde satabilir.
Alıcılar İçin Altın Değerinde Uyarılar
Eğer üzerinde intifa hakkı olan bir gayrimenkul almayı düşünüyorsanız şu riskleri göz önünde bulundurmalısınız:
- Kullanım Hakkı Yok: Evi satın alsanız bile içine taşınamazsınız. Kullanım yetkisi tamamen intifa hakkı sahibindedir.
- Kredi Sorunu: Bankalar, üzerinde intifa hakkı olan taşınmazlara genellikle konut kredisi vermezler.
- Yatırım Değeri: Bu tür mülkler genellikle piyasa değerinin çok altında satılır. Eğer amacınız uzun vadeli bir yatırım ise avantajlı olabilir; ancak hemen yerleşmek istiyorsanız bu büyük bir hukuki engeldir.
İntifa hakkı olan bir evin satışı hukuken mümkündür ancak tapudaki bu şerh, yeni alıcıyı da bağlar. Satış işlemi, kullanım hakkını sona erdirmez; sadece mülkiyetin el değiştirmesini sağlar.