İşte tapuda satış sonrasında dikkat edilmesi gereken başlıca noktalar:
1. Belediyeye Emlak Vergisi Bildirimi
Tapu devrinden sonra 30 gün içinde taşınmazın bulunduğu belediyeye bildirimde bulunmalısınız. Bu sayede emlak vergisi yeni malik olarak sizin adınıza hesaplanır. Aksi takdirde idari para cezası uygulanabilir.
2. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Yenilenmeli
Eski malike ait DASK poliçesi artık geçerli değildir. Yeni malik olarak kendi adınıza zorunlu deprem sigortası yaptırmanız gerekir. Bu, olası bir deprem halinde sigorta teminatından yararlanabilmeniz için şarttır.
3. Elektrik, Su ve Doğalgaz Aboneliklerinin Değiştirilmesi
Tapu devrinden sonra taşınmaz üzerindeki elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini kendi adınıza almanız gerekir. Aksi halde geçmiş borçlardan sorumlu olma riskiyle karşı karşıya kalabilirsiniz.
4. Aidat ve Site Yönetimi Bildirimi
Gayrimenkul bir site ya da apartman içerisinde ise, yönetimle iletişime geçerek mülkiyet değişikliğini bildirmeniz gerekir. Bu, aidat bildirimleri ve ortak alan kullanımı gibi konularda muhatap olunabilmesi için önemlidir.
5. Vergi Dairesi Kayıt Kontrolü
Taşınmazdan kira geliri elde edecekseniz ya da ticari bir amaçla kullanacaksanız, bağlı bulunduğunuz vergi dairesine durumu bildirmeniz gerekir. Ayrıca harç ve tapu masrafına ilişkin belgeleri saklamanız, olası bir vergi incelemesinde elinizi güçlendirir.
6. Tapu Kaydının Doğruluğunu Kontrol Edin
İşlem sonrasında e-Devlet üzerinden tapu kayıtlarınızı kontrol edin. İsim, metrekare, bağımsız bölüm numarası gibi bilgilerin doğru girildiğinden emin olun. Herhangi bir hata varsa Tapu Müdürlüğü’ne başvurarak düzeltilmesini talep edin.
7. İpotek ve Şerh Durumlarını Gözden Geçirin
Tapu işlemi öncesi bu kontroller yapılmış olsa bile, işlem sonrasında da tapu senedi üzerinde ipotek, haciz veya başka bir takyidat olup olmadığını kontrol etmeniz faydalı olur. Bazen işlemler güncelleme gecikmesi nedeniyle görünmeyebilir.
8. Yeni Mülk Bilgilerini Güncelleyin (Adres Kayıt Sistemi)
Taşınmazı ikamet amacıyla kullanacaksanız, Nüfus Müdürlüğü’ne giderek Adres Kayıt Sistemi’nde yeni adresinizi bildirmeniz gerekir. Bu, resmi bildirimlerin doğru adrese ulaşmasını sağlar.
9. Eski Malikle Ekstra Borçlar Konusunda Anlaşma
Satış gerçekleşse bile bazı ortak giderler, geçmiş aidatlar veya site yönetimiyle ilgili borçlar olabilir. Tapu devri öncesinde bu konular netleştirilmediyse, sonrasında beklenmedik yükümlülüklerle karşılaşabilirsiniz.
Tapu satış işlemiyle birlikte mülkiyet hakkınız resmi olarak başlasa da, hukuki ve idari anlamda tamamlamanız gereken önemli adımlar vardır. Bu işlemleri ihmal etmek, ileride hem maddi hem de hukuki sorunlara yol açabilir. Satış sonrası süreci dikkatle yönetmek, gayrimenkul yatırımınızı güvence altına almanın en önemli yoludur.