Şerh Nedenine Göre Kaldırma Süreçleri
Tapu kaydındaki şerhin silinebilmesi (terkini) için öncelikle şerhe dayanak oluşturan hukuki durumun sona ermesi veya tarafların muvafakati gerekiyor:
- İpotek ve Borç Şerhleri: Borcun tamamı ödendikten sonra ilgili kurum veya bankadan alınan “ipotek fek yazısı” ile tapu müdürlüğüne başvurulur.
- Haciz Şerhleri: Borcun ödenmesi veya hukuki sürecin tamamlanması durumunda icra dairesinin Tapu Müdürlüğü’ne göndereceği resmi fek yazısı ile kaldırılır.
- Aile Konutu Şerhi: Eşlerin ortak başvurusu, tarafların rızası veya boşanmanın kesinleştiğini gösteren mahkeme kararı ile sicilden silinir.
- Satış Vaadı ve Kira Şerhleri: Sözleşme süresinin dolması, tarafların karşılıklı anlaşması veya yükümlülüklerin tamamlanması halinde terkin edilebilir.
Adım Adım Tapudan Şerh Kaldırma
- Şerhin Türünü Belirleyin: e-Devlet veya Web-Tapu üzerinden taşınmazın kaydı incelenerek şerhin hangi kurum/kişi tarafından konulduğu netleştirilir.
- Gerekli Belgeleri Hazırlayın: T.C. kimlik kartı, tapu senedi, şerh kaldırma talep dilekçesi ve şerhin kalktığına dair resmi dayanak belgesi (fek yazısı, mahkeme ilamı veya muvafakatname) temin edilir.
- Başvuruyu Yapın: Başvurular doğrudan ilgili Tapu Müdürlüğü’ne yapılabileceği gibi Web-Tapu sistemi üzerinden dijital olarak da başlatılabilir.
- İnceleme ve Terkin: Belgelerin incelenmesinin ardından fiziki veya dijital onay tamamlanır ve şerh kaydı tapu kütüğünden kaldırılır.
Tarafların anlaşamaması veya kanuni sürelerin dolmasına rağmen şerhin re’sen kaldırılmadığı durumlarda ise Asliye Hukuk Mahkemesi’nde “şerhin terkini (silinmesi)” davası açılarak mahkeme kararı aracılığıyla işlem tamamlanabilir.
