Cezai yaptırımlarla karşılaşmamak ve yasal süreci sorunsuz atlatmak için anahtarı teslim aldıktan sonra hızlıca yapmanız gereken resmi adımları mercek altına aldık. İşte yeni ev sahiplerinin mutlaka takip etmesi gereken o takvim:
Zaman Kaybetmeden Belediye Yolu Göründü: Emlak Vergisi Bildirimi
Tapu tescilinin ardından yapılması gereken en kritik ve süreli işlem, taşınmazın bağlı bulunduğu ilçe belediyesine yapılacak olan emlak vergisi bildirimidir.
Yasal olarak evin satın alındığı yılın sonuna (31 Aralık tarihine kadar) bu bildirimin yapılması zorunlu. Ancak burada gözden kaçırılmaması gereken önemli bir detay var: Eğer evinizi yılın son aylarında (örneğin Kasım veya Aralık) satın aldıysanız, yasal süreniz satın alma tarihinden itibaren 3 ay olarak uygulanıyor.
Süresi içinde beyanname verilmemesi durumunda usulsüzlük cezası ve gecikme faiziyle karşılaşabilirsiniz. Unutmayın; satın aldığınız yılın emlak vergisini yasal olarak eski sahip öderken, siz bir sonraki yıldan itibaren sorumlu oluyorsunuz. Ancak vergiyi ödemeyecek olsanız bile “ben yeni sahibiyim” bildirimini zamanında yapmanız şart. Bu işlemi artık birçok belediye e-Devlet üzerinden de kabul ediyor.
İdari Cezadan Kaçının: 20 Gün İçinde Adres Beyanı
Eğer satın aldığınız yeni eve hemen taşınmayı planlıyorsanız, resmi adresinizi güncellemek için önünüzde 20 iş günü bulunuyor.
İlçe Nüfus Müdürlükleri üzerinden ya da şartlar uygunsa e-Devlet vasıtasıyla yapılabilen bu adres değişikliği, sadece yasal bir zorunluluk değil; gelecekte resmi tebligatların doğru ulaşması, seçim dönemlerinde oy kullanabilme ve çocukların okul kayıt süreçleri için de büyük önem taşıyor. Süresini geçirenleri ise idari para cezası bekliyor.
Yaşam Başlamadan Önce: DASK ve Abonelik Yarışı
Yeni evde muslukların akması, ışıkların yanması ve ocağın tüymesi için abonelikleri üzerinize almanız gerekiyor. Elektrik, su ve doğalgaz dağıtım şirketlerine başvurmadan önce ilk şart, evin geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesine sahip olması.
Tapu devri veya kredi kullanımı esnasında DASK genellikle otomatik olarak düzenlenir ancak poliçenin adınıza güncellendiğini ve eksiksiz olduğunu mutlaka teyit edin. Ardından tapu kaydı, kimlik ve DASK numarasıyla birlikte ilgili kurumlara başvurarak abonelik işlemlerinizi tamamlayabilirsiniz.
Sıfır Daire Alanlar İçin İskân ve Kat Mülkiyeti Takibi
Eğer projesi yeni bitmiş, sıfır bir daire satın aldıysanız tapu senedinizi kontrol etmenizde fayda var. Tapuda “Kat İrtifakı” yazıyorsa, binanın Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân) alıp almadığını müteahhitten veya ilgili belediyeden sorgulamalısınız. İskânı alınan binalarda, tapunun “Kat Mülkiyeti”ne çevrilmesi (cins tashihi) süreçlerini apartman yönetimi ve müteahhitle koordineli bir şekilde takip etmek, ileride mülkün değer tespiti ve satışı aşamalarında yaşanabilecek bürokratik engelleri ortadan kaldırır.
Komşuluk Hukuku: Site ve Apartman Yönetimi ile Tanışma
Resmi kurumlardaki işlemler bitince, mülk yöneticileriyle de iletişime geçmek gerekiyor. Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, taşındığınız tarihten itibaren apartmanın ortak giderlerinden, aidatlarından ve demirbaş ödemelerinden sorumlu olursunuz.
Yönetime tapu fotokopiniz ve iletişim bilgilerinizle başvuruda bulunmak, hem haklarınızı korumanıza yardımcı olur hem de geçmiş döneme ait sizden kaynaklanmayan borç sürprizleriyle karşılaşmanızı engeller.
Kiracı Varsa Dikkat
Satın aldığınız evde halihazırda oturan bir kiracı varsa ve burayı kendi yaşam alanınız yapmak istiyorsanız çok dikkatli olmalısınız. Kanunlar, yeni mülk sahibine evi boşaltması adına kiracıya ihtarname çekmesi için 1 aylık kesin bir süre tanıyor. Satın alma tarihinden itibaren bu 1 ayı geçirirseniz, mevcut kira sözleşmesini tüm şartlarıyla aynen kabul etmiş sayılabilirsiniz. Bu nedenle hak kaybı yaşamamak için noter kanalıyla yapılacak ihtarnamenin süresini kaçırmamak büyük önem taşıyor.