5 Yıllık Altın Çağ, 1 Yıllık Hayal Kırıklığı

Gayrimenkul verilerini analiz eden Endeksa'nın raporuna göre, Ocak 2021 ile Ekim 2025 arasındaki beş yıllık dönem, toprak yatırımcıları için adeta bir altın çağ oldu. Bu süreçte:

  • Konut imarlı arsaların değer artışı yüzde 851'e ulaştı.

  • Tarla vasfındaki araziler ise yüzde 923 gibi çarpıcı bir oranda değer kazandı.

Ancak bu parlak tablo, son bir yılda tam tersine döndü. Yüzde 32,87 olarak açıklanan yıllık enflasyon karşısında, toprak yatırımının getirisi eridi. Son 12 aylık dönemde:

  • Konut imarlı arsalar yüzde 19,94 artışta kaldı.

  • Tarla arazileri ise sadece yüzde 17,28 değer kazandı.

Bu rakamlar, her iki yatırım türünün de enflasyon karşısında reel olarak değer kaybettiğini net bir şekilde ortaya koydu.

Türkiye Geneli Fiyatlar ve "Soğuyan" Bölgeler

Ekim 2025 itibarıyla Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatları, konut imarlı arsalarda 6 bin 353 TL, tarla vasfındaki arazilerde ise 706 TL seviyesinde belirlendi.

Ancak bazı illerdeki durgunluk, ulusal ortalamanın çok daha belirgindi. Yıllık bazda fiyatların en az arttığı, hatta bazı yerlerde düştüğü iller dikkat çekti.

Arsada En Az Değerlenen İller

Konut imarlı arsalarda yıllık fiyat artışının en yavaş olduğu iller listesinin başında, eksiye düşen performansıyla Bartın yer aldı:

  1. Bartın: 2.177 TL/m² (%–5,55)

  2. Artvin: 4.425 TL/m² (%1,05)

  3. Kilis: 3.553 TL/m² (%4,13)

    Zorunlu Göç: Kiracıların %55’i Gitmek İstiyor
    Zorunlu Göç: Kiracıların %55’i Gitmek İstiyor
    İçeriği Görüntüle

  4. Bingöl: 4.781 TL/m² (%5,68)

  5. Eskişehir: 7.391 TL/m² (%5,72)

  6. Bilecik: 2.326 TL/m² (%6,40)

  7. Mersin: 5.324 TL/m² (%6,97)

  8. Adıyaman: 6.867 TL/m² (%8,04)

  9. Nevşehir: 4.451 TL/m² (%8,91)

  10. Karabük: 2.465 TL/m² (%9,85)

Tarlada Yıllık Artışın En Düşük Olduğu İller

Tarla fiyatlarında da benzer bir eğilim gözlendi. Özellikle Rize ve Artvin gibi illerdeki artışlar, enflasyonun çok uzağında kaldı:

  1. Rize: 1.251 TL/m² (%3,05)

  2. Artvin: 789 TL/m² (%3,68)

  3. Bitlis: 965 TL/m² (%4,32)

  4. Konya: 189 TL/m² (%5,59)

  5. Hatay: 1.154 TL/m² (%7,25)

  6. Bartın: 647 TL/m² (%8,01)

  7. Çanakkale: 471 TL/m² (%8,03)

  8. Osmaniye: 921 TL/m² (%8,74)

  9. Kırşehir: 214 TL/m² (%9,18)

  10. Karabük: 685 TL/m² (%9,70)