Üretim Ekonomisi, Doğru Veriyle Analiz Edilmeli
İnşaat ve proje geliştirme sektörünün gayrimenkuldeki üretim ekonomisini temsil ettiğini belirten Bilge Özdemir, bu alanın sağlıklı değerlendirilebilmesi için üretim odaklı verilerin eksiksiz sunulmasının şart olduğunu ifade etti.
Mevcut durumda TÜİK haber bültenlerinde ipotekli satışların genel toplam olarak (1. El ve 2. El bir arada) verildiğini hatırlatan Özdemir; inşaat firmaları, geliştiriciler, dernekler ve basın mensuplarının birinci el ipotekli verilerine ancak TÜİK’in E-Hizmetler (MEDAŞ) veri tabanından özel çabayla ulaşabildiğini aktardı. GPPS Platformu olarak bu verileri her ay sistemden çekip analiz ettiklerini belirten Özdemir, Mayıs 2026’da TÜİK Başkanlığı görevine atanan Mehmet Arabacı ve ilgili yetkililere seslenerek, bu verinin doğrudan aylık bültenlere dahil edilmesini talep etti.
2025 – 2026 Yarıyıl Verileri Ne Söylüyor?
GPPS Platformu’nun MEDAŞ verilerinden derlediği 2025 ve 2026 yılları ilk 6 aylık karşılaştırmalı analizi, konut kredisinin birinci el satışlardaki kritik rolünü gözler önüne seriyor:
- Genel Satış Performansı Paralel Seyretti: 2025 yılı Ocak-Haziran döneminde 219 bin 661 adet olan 1. el konut satışı, 2026’nın aynı döneminde 221 bin 487 adede ulaşarak neredeyse aynı seviyeyi korudu.
- İpotekli Satışlarda Dikkat Çeken Artış: Genel satış adetleri benzer kalırken, konut kredili (ipotekli) satışlarda belirgin bir yükseliş yaşandı. 2025’in ilk altı ayında 26 bin 156 olan 1. el ipotekli satış adedi, 2026’nın aynı döneminde %30 artışla 33 bin 805’e yükseldi.
- Haziran Ayı Sıçraması: 2025 Haziran ayında 3 bin 595 olan 1. el ipotekli konut satışı, 2026 Haziran ayında %72’lik bir artışla 6 bin 185 adede ulaştı.
- Oransal Pay: 2025 yılında 1. el satışlar içinde kredili satışların payı %10-13 bandında seyrederken, 2026 genelinde bu oran %14-16 seviyesine yükseldi.
2025 – 2026 Altı Aylık Karşılaştırmalı 1. El ve İpotekli Konut Satış Tablosu
| Satış Durumu / Yıl | Ocak | Şubat | Mart | Nisan | Mayıs | Haziran | Ocak – Haziran Toplam |
| 2026 1. El Satış | 34.069 | 37.785 | 35.725 | 40.306 | 30.196 | 43.406 | 221.487 |
| 2026 1. El İpotekli Satış | 5.051 | 6.002 | 6.034 | 5.989 | 4.544 | 6.185 | 33.805 |
| 2026 İpotekli Satış Payı (%) | %14,8 | %15,9 | %16,9 | %14,9 | %15,0 | %14,2 | %15,3 |
| 2025 1. El Satış | 34.783 | 35.695 | 35.281 | 36.775 | 41.860 | 35.267 | 219.661 |
| 2025 1. El İpotekli Satış | 4.118 | 4.250 | 4.645 | 4.548 | 5.000 | 3.595 | 26.156 |
| 2025 İpotekli Satış Payı (%) | %11,8 | %11,9 | %13,2 | %12,4 | %11,9 | %10,2 | %11,9 |
| Değişim Oranı (İpotekli %) | %22,7 | %41,2 | %29,9 | %31,7 | -%0,9 | %72,0 | %29,2 |
Finansman Köprüsü Doğru Raporlanmalı
Proje geliştiren üreticiler açısından teslime hazır veya yapım aşamasındaki projelerde tüketicinin finansmana erişim durumunu görmenin hayati önem taşıdığını belirten Bilge Özdemir, sözlerini şöyle tamamladı:
“Birinci el konut verilerinin detaylandırılması; bankalar, finansman kuruluşları ve tasarruf finansman şirketlerinin sektöre sağladığı katkıyı net olarak ölçmemize imkan tanır. Gayrimenkul sektörünün geleceğini doğru planlamak adına TÜİK’in 1. el ipotekli konut satış verilerini aylık bülten raporlarına taşıma zamanı gelmiştir.”
