Yurt Dışına 2,5 Milyar Dolarlık Konut Yatırımı
Geçtiğimiz yıl Türk vatandaşlarının yurt dışından yaptığı konut alımlarının yaklaşık 2,5 milyar dolar seviyesine ulaştığını hatırlatan Tekçe, bu yıl da benzer rakamların beklendiğini dile getirdi.
Ancak Tekçe, bazı ülkelerdeki yasal düzenlemelerin Türkiye’den farklı olduğunu vurgulayarak yatırımcıları uyardı. Türkiye’de konut edinimi oldukça kolayken, İspanya, Hollanda ve İngiltere gibi ülkelerde “barınma hakkı” anayasal düzeyde korunduğu için boş bırakılan konutlara müdahale edilebileceğini söyledi.
“Basit bir alarm sistemiyle bu tür müdahaleler engellenebilir. Ancak bir kişi evinize izinsiz girer ve uzun süre kalırsa, bu kişinin ‘barınma hakkı’ kapsamında korunması söz konusu olabilir.”
Doğru Ortaklar ve Hukuki Destek Şart
Tekçe, yurt dışında yatırım yapmanın sanıldığı kadar karmaşık olmadığını, ancak doğru danışmanlarla çalışmanın hayati önem taşıdığını vurguladı. Hem Türkiye'de hem de yatırım yapılacak ülkede ofisi bulunan firmaların tercih edilmesi gerektiğini belirtti.
Yurt dışında gayrimenkul ediniminde çoğu zaman işlemler avukatlar aracılığıyla yürütülüyor. Tapu bilgilerinin doğruluğu, satıcının mülkiyet hakkı ve ödeme işlemlerinin güvenliği gibi konularda uzman desteği öneriliyor.
Ayrıca her ülkenin tapu sistemi farklılık gösterebiliyor. Örneğin Türkiye’deki gibi arsa paylı tapu sisteminin İngiltere, Tayland veya Dubai gibi ülkelerde bulunmadığını hatırlatan Tekçe, alıcıların bu konuda bilinçli olması gerektiğini ifade etti.
Kiraya Verilecek Konutlarda Mülk Yönetim Şirketleri Önemli
Konut yatırımının bir diğer boyutu ise mülkün yönetimi. Tekçe, “Anahtarı teslim ettim, kira gelince gönder” tarzı sistemlerin ciddi gelir kayıplarına neden olduğunu belirterek, profesyonel mülk yönetim firmalarının tercih edilmesi gerektiğini söyledi.
Ayrıca konutun amortisman süresi, oturum izni ve altın vize gibi unsurların da ülkelere göre farklılık gösterdiğini belirtti. Şu sıralar özellikle Dubai, Yunanistan ve Macaristan’ın Türk yatırımcılar tarafından yoğun ilgi gördüğünü de sözlerine ekledi.
"Yatırım Yapmadan Önce Mevzuatı İyi İnceleyin"
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen de yurt dışı konut yatırımlarının giderek daha fazla ilgi gördüğünü söyledi. Dubai, İspanya, Suudi Arabistan ve Yunanistan gibi ülkelerin öne çıktığını belirten Çimen, yatırım yapılacak ülkenin ekonomik istikrarı, konuta olan talebi ve hukuki mevzuatının dikkatle değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı.
“Vergi avantajları ve oturum hakkı gibi ek faydalar, yatırımın geri dönüşünü hızlandırabilir. Ancak bu süreçte yapılacak en küçük hata, ciddi zararlara yol açabilir.”
Profesyonel Danışmanlık ve Güvenilir İş Ortakları Öne Çıkıyor
Çimen, yurt dışı konut yatırımında profesyonel danışmanlık hizmeti almanın zorunlu hale geldiğini belirterek, yatırım sonrası satış süreci için de destek alınması gerektiğini ifade etti.
Yüksek konut talebinin sürdüğü ülkelerde yatırım yapmak, yalnızca kira getirisi değil, aynı zamanda rahatlıkla satış yapılabilmesi açısından da büyük avantaj sağlıyor.
Yurt dışında konut yatırımı planlayan Türk vatandaşlarının, yatırım yapacakları ülkenin mevzuatını iyi analiz etmeleri, profesyonel danışmanlarla çalışmaları ve mülk yönetimi konusunda güvenilir firmaları tercih etmeleri kritik önem taşıyor.
