OECD Verilerine Göre Türkiye Birinci
OECD’nin 2025 ilk çeyrek verilerine göre, Türkiye’de konut fiyatları 2015 yılına göre yüzde 1.975,7 artarak 20 kata yakın yükseldi. 2015’te 500 bin TL’ye alınan bir konut bugün ortalama 10,4 milyon TL seviyesinde. Aynı dönemde OECD ortalamasındaki artış oranı sadece %90,2 ile bir kata bile ulaşamadı.
Türkiye’yi konut fiyatı artışında en yakından takip eden ülke ise %160,9 ile İzlanda oldu. Bu oranla Türkiye, en yakın rakibine bile yaklaşık 12 kat fark atmış durumda.
Reel Artışta da Zirvede
Nominal fiyatlara ek olarak, enflasyondan arındırılmış reel fiyat artışlarında da Türkiye lider. OECD’ye göre, 2015-2025 döneminde Türkiye’de konut fiyatları reel olarak %78,4 oranında yükseldi. İzlanda (%75,1) ve ABD (%56,2) gibi ülkeler Türkiye’yi takip etse de, bu fark kapatılamayacak düzeyde.
Kiralarda 13,5 Kat Artış
Sadece konut fiyatları değil, kiralar da benzeri görülmemiş bir artış yaşadı. 2015’te 100 birim kabul edilen Türkiye kira endeksi, 2025 ikinci çeyreği itibarıyla 1.452,3’e çıktı. Bu da kiraların %1.352,3 (13,5 kat) oranında arttığı anlamına geliyor.
2015’te 2.500 TL olan bir kiralık dairenin ortalama bedeli bugün 36.306 TL’ye, lüks konutlarda ise 5.000 TL’lik kira ortalama 72.613 TL’ye ulaştı. Aynı dönemde OECD ortalamasında kira artışı sadece %47,7 seviyesinde gerçekleşti. Türkiye’yi takip eden ülke ise %104,5 artışla Macaristan oldu.
Son 3 Yılda Geometrik Yükseliş
2022 başından 2025’in ilk çeyreğine kadar olan 3 yıl 3 aylık süreçte konut fiyatları %608, kiralar ise %705 oranında arttı. Pandemi dönemi sonrası hız kazanan göçler, ekonomik belirsizlik, artan maliyetler ve enflasyon beklentileri bu artışların temel nedenleri arasında yer alıyor.
Özellikle 2023 Şubat depremleri sonrası yaşanan iç göç, kiralık konut arzını baskılarken kira fiyatlarını yukarı yönlü etkiledi. Devletin uygulamaya koyduğu %25’lik kira artış sınırının etkisi sınırlı kalırken, emsal davalarla bu sınırın çoğu kez aşıldığı da görülüyor.
Kira Artışında Yeni Dönem: Enflasyona Endeksli Sistem Geri Döndü
Haziran 2024 itibarıyla kira artışları yeniden TÜFE 12 aylık ortalamasına endekslendi. Ancak manşet enflasyonun üzerinde seyreden bu oranlar, kira sözleşmelerinde yüksek artışlara yol açıyor. Örneğin mayıs sonu itibarıyla yıllık enflasyon %35,4 seviyesindeyken, haziran ayı kira artış oranı %45,8 oldu.
Türkiye’nin Ayrıştığı 10 Yıllık Tablo
| Ülke | Konut Fiyat Artışı (%) | Kira Artışı (%) | Reel Fiyat Artışı (%) |
|---|---|---|---|
| Türkiye | +1.975,7 | +1.352,3 | +78,4 |
| İzlanda | +160,9 | +73 | +75,1 |
| Litvanya | +148,1 | +82,1 | +57,0 |
| Estonya | +116,8 | +63,4 | +38,2 |
| ABD | +101,8 | - | +56,2 |
| Kanada | +80,6 | - | +44,6 |
| Japonya | +13,5 | +0,1 | - |
Uzmanlar Ne Diyor?
Uzmanlara göre Türkiye’de konut fiyatlarındaki ve kiralardaki bu olağanüstü artışlar, sadece barınma değil aynı zamanda ekonomik eşitsizlik ve yatırım davranışları açısından da büyük riskler içeriyor. Barınma ihtiyacının bir yatırım aracına dönüştürülmesi, arz-talep dengesini bozarken, orta ve dar gelirli kesimler için barınma ciddi bir sorun haline geldi.
