2025 yılında 2 milyar 675 milyon dolarla tarihi bir rekor kıran Türk yerleşiklerin yurt dışı konut alımları, 2026’nın ilk iki ayında da bu yükseliş trendini korumuştu. Ancak şubat ayının sonunda patlak veren bölgesel krizler, yatırım iştahını tamamen tersine çevirdi.
Savaş ve Siyasi Gerilimler Dubai ve Yunanistan Talebini Vurdu
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Başkanı Bayram Tekçe’nin konuya ilişkin analizlerine göre, son dönemde Türklerin yurt dışında en çok rağbet gösterdiği iki pazar olan Dubai ve Yunanistan, bu düşüşün ana merkezleri oldu. Körfez’deki sıcak çatışma ortamı, özellikle Dubai pazarındaki işlemleri neredeyse durma noktasına getirdi.
Mart, nisan ve mayıs aylarını kapsayan üç aylık dönemde Türklerin yurt dışı gayrimenkul ödemeleri yıllık bazda %26 azalarak 517 milyon dolara geriledi. Özellikle mayıs ayında kaydedilen 143 milyon dolarlık yatırım tutarı, son 29 ayın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti.
Yunanistan pazarında ise jeopolitik ve bürokratik engeller başroldeydi. Bayram Tekçe, Yunanistan’ın Türkiye’ye yönelik olumsuz siyasi tutumunun, sınırları silahlandırma adımlarının ve bölgesel iş birliklerinin, Türk yatırımcının bu ülkedeki konut alma iştahını ciddi şekilde baltaladığını belirtti.
Türkiye’de Fiyat Avantajı ve “Güvenli Liman” Algısı Öne Çıkıyor
Türklerin yurt dışındaki yatırımları yavaşlarken, yabancıların Türkiye’den gayrimenkul edinimi ise tam tersi bir ivme kazandı. Mart-Mayıs döneminde yabancıların Türkiye’den gayrimenkul alımı için yaptığı ödemeler yıllık bazda %28,3 artarak 590 milyon dolara ulaştı. 9 günlük uzun Kurban Bayramı tatilinin denk geldiği mayıs ayında bile yabancı satışı %7,6 artışla 184 milyon dolar olarak gerçekleşti.
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, Türkiye’nin son dönemde hayata geçirdiği kararlı ekonomi politikalarının, finansal istikrar adımlarının ve başarılı küresel diplomasisinin yabancı gözünde “güvenli liman” algısını pekiştirdiğini vurguluyor. Ustaoğlu’na göre, döviz bazında bakıldığında Türkiye’deki konut fiyatları küresel alternatiflere göre hala son derece cazip seviyelerde bulunuyor. Ayrıca iç piyasadaki yavaşlama sebebiyle inşaat firmalarının tamamlanmış projelerde sunduğu rekabetçi fiyatlar, uzun vadeli yabancı yatırımcı için benzersiz bir fırsat sunuyor.
Yatırımcı Tamamen Vazgeçmedi, Sadece “Bekle-Gör” Sürecinde
Uzmanlar, Türk yatırımcıların yurt dışı planlarından tamamen vazgeçmediğini, jeopolitik riskler nedeniyle şu an için “bekle-gör” stratejisine geçerek yatırımlarını ertelediklerini belirtiyor. Bu süreçte Türkiye’deki finansal istikrar adımları da yurt dışına gitmeyi düşünen yerli sermayenin bir kısmının yeniden yurt içi fırsatlara yönelmesini sağladı. Son verilere göre Türkiye gayrimenkul piyasasına en yoğun ilgi ise Rusya, Körfez ülkeleri, Azerbaycan ve Kazakistan’dan geliyor.
