Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, emlak danışmanının yalnızca uygun projeyi veya arsayı göstermesinin (fırsat sunmasının) bile komisyon hak etmek için yeterli olduğuna hükmetti.
Gayrimenkul hukukunun duayen isimlerinden Av. Ali Güvenç Kiraz’ın dikkat çektiği bu emsal karar, sektördeki profesyonellerin haklarını güvence altına alıyor.
Müteahhitlerin “Kendi Çabamla Yaptım” Savunması Geçersiz
Sektörde sıkça karşılaşılan senaryo şudur: Emlak danışmanı, müteahhide kat karşılığı veya kentsel dönüşüme uygun bir yer gösterir. Müteahhit arsa sahipleriyle masaya oturur, anlaşmayı imzalar; ancak iş ödeme noktasına geldiğinde, “Sözleşmeyi ben kendi çabamla bağladım, emlakçı bir şey yapmadı” diyerek hizmet bedelini ödemekten kaçınır.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi (E. 2022/4152 K. 2023/1079) verdiği kararla bu savunmanın önünü kapattı. Karara göre:
Emlak danışmanının müteahhide yer göstermesi ve tarafları bir araya getirmesi “fırsat gösterme tellallığı” olarak tanımlandı.
Emlak danışmanı ile müteahhit arasında yazılı bir protokol veya yetkilendirme sözleşmesi varsa, danışman hizmet bedeline hak kazanır.
Sözleşme sürecindeki diğer bürokratik işlemlerin müteahhit tarafından yürütülmesi, danışmanın emeğini yok saymaz.
Yazılı Protokol Hayati Önem Taşıyor
Av. Ali Güvenç Kiraz’ın üzerinde durduğu en kritik nokta ise “yazılı belge” şartı. Yargıtay, emlak danışmanının bu hakkı elde edebilmesi için elinde mutlaka müteahhit ile imzalanmış bir protokol veya yetki belgesi olması gerektiğini vurguluyor.
Kentsel dönüşüm projelerinde müteahhitlerin en büyük destekçisi olan emlak danışmanları, artık “yer gösterme” işlemini bir protokol kapsamında yaptıkları takdirde, arsa sahipleri ile imza atıldığı an komisyonlarını hukuki güvence altına almış olacaklar.
