Gayrimenkul dünyasında kiracı değişimlerinde yaşanan en büyük engellerden biri olan “geçmiş borç” sorunu, Yargıtay’ın net tavrıyla çözüme kavuştu. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bir mülkün önceki kiracısına ait ödenmemiş elektrik borçlarının, yeni abonelik tesisi sırasında yeni kiracıdan veya mülk sahibinden talep edilemeyeceğine hükmetti.
Borç Şahsidir, Taşınmazı Takip Etmez
Yargıtay’ın kararına göre elektrik aboneliği, kişi ile hizmet sağlayıcı şirket arasında yapılan şahsi bir sözleşmedir. Bu nedenle, sözleşmenin tarafı olmayan yeni bir kullanıcının, eski abonenin borçlarından sorumlu tutulması “Borcun Şahsiliği İlkesi”ne aykırıdır.
Kararın öne çıkan satır başları:
- Abonelik Reddedilemez: Tedarik şirketleri, eski borç ödenmediği gerekçesiyle yeni abonelik başvurusunu geri çeviremez.
- “Borcu Yoktur” Şartı Hukuksuz: Yeni kiracıdan abonelik açılışı için “eski abonenin borcu yoktur” belgesi istenmesi mevzuata aykırı bir tutumdur.
- Tedarik Zorunluluğu: Enerji Piyasası mevzuatı gereği, dağıtım şirketleri gerekli belgeleri sunan her yeni kullanıcıyla sözleşme yapmakla yükümlüdür.
Mağduriyet Durumunda Ne Yapılmalı?
Hala bazı dağıtım şirketlerinin eski borçları gerekçe göstererek zorluk çıkardığı görülmektedir. Bu tür bir durumla karşılaşan yeni kiracı veya mülk sahipleri şu adımları izleyebilir:
- Yazılı Ret Cevabı Alın: Şirketin başvuruyu reddettiğine dair resmi bir yazı talep edin.
- Muarazanın Men’i Davası: Asliye Hukuk Mahkemelerinde “muarazanın giderilmesi” davası açarak aboneliğin tesisini isteyebilirsiniz.
- İhtiyati Tedbir İsteyin: Mağduriyetin artmaması için dava süresince enerjinin kesilmemesi veya açılması adına mahkemeden ihtiyati tedbir kararı talep edilebilir.
Bu karar sadece meskenler için değil, ticari iş yerleri için de geçerlidir. Mülk sahiplerinin, kiracıları tahliye ederken aboneliklerini sonlandırmalarını takip etmeleri hala en güvenli yol olsa da, Yargıtay’ın bu içtihadı yeni kullanıcıyı haksız ödemelerden kurtaran güçlü bir kalkan niteliğindedir.
