Parsel ve imar sorgulama platformu kolayimar.com tarafından yayımlanan “Türkiye Parsel Görünümü” araştırması, Nisan–Ağustos 2026 döneminde incelenen 92 bin 807 benzersiz parsel üzerinden yatırımcı profilinin güncel haritasını ortaya koydu.
Aslan Payı Tarım Parsellerinde
Verilere göre, incelenen taşınmazların yüzde 45,3’ünü tarım arazileri oluşturdu. Geleneksel yatırım aracı olan arsalar yüzde 38 ile ikinci sırada yer alırken, üzerinde yapı bulunan taşınmazların payı yüzde 14,5 seviyesinde kaldı.
| Taşınmaz Niteliği | İncelenen Parsel Oranı | Medyan Büyüklük |
| Tarım Arazisi | %45,3 | 4.597 m² |
| Arsa | %38,0 | 647 m² |
| Yapılı Taşınmaz | %14,5 | — |
Tarım parsellerinin medyan büyüklüğü (4.597 m²), standart arsa parsellerinin (647 m²) yaklaşık 7,1 katına ulaşarak yatırımcıların geniş yüzölçümlü arazilere yöneldiğini gösterdi.
Metropollerde Parsel Profili: Ankara Geniş, İstanbul Kompakt
Analiz edilen taşınmazların yüzde 29,2’si İstanbul, Ankara ve İzmir üçgeninde yoğunlaştı. Ancak üç büyük ilin parsel dinamikleri birbirinden belirgin şekilde ayrıştı:
- Ankara: Geniş arazi yapısıyla öne çıkan başkentte medyan büyüklük 4.384 m² olarak ölçüldü.
- İzmir: Sanayi, tarım ve kıyı akslarının dengelendiği kentte medyan büyüklük 1.288 m² oldu.
- İstanbul: Metropol yoğunluğu nedeniyle incelenen parsellerin medyan büyüklüğü 712 m² seviyesinde gerçekleşti.
Tüm taşınmazlar genelinde ise parsellerin yüzde 25,2’si 500 m²’nin altında kalırken, yüzde 18’i 10.000 m² ve üzeri dev ölçekli arazilerden oluştu. Ayrıca incelenen toplam portföyün yalnızca yüzde 9’unda kat mülkiyeti veya kat irtifakının kurulu olduğu belirlendi.
İlçeler Arasında Büyüklük Uçurumu
En az 50 parsel örneklemine sahip ilçeler baz alındığında, bölgesel yapılaşma karakteri rakamlara doğrudan yansıdı:
- Başkentin Genişleme Aksları: Ankara’da Etimesgut (8.956 m²), Sincan (7.142 m²) ve Gölbaşı (7.124 m²) yüksek medyan büyüklükleriyle dikkat çekti.
- İstanbul’un İki Ucu: Çeper ilçelerden Çatalca (5.129 m²) ve Silivri (3.171 m²) geniş arazi niteliğini korurken, merkezi kentsel dokuya sahip Fatih’te medyan parsel büyüklüğü 162 m²ye kadar geriledi.
- Kıyı ve Turizm Odakları: Arazi hareketliliğinin canlı olduğu Muğla Bodrum’da medyan büyüklük 5.002 m², Milas’ta 2.727 m², Fethiye’de 1.438 m²; İzmir Urla’da ise 2.841 m² olarak hesaplandı.
Yatırımcıların değer artış potansiyeli ve ölçek avantajı nedeniyle tarım arazilerine gösterdiği bu yoğun ilgi, önümüzdeki dönemde kırsal ve çeper alanlardaki mülkiyet hareketliliğinin ana belirleyicisi olmaya devam edecek.
