1 Aylık İhtar Süresi Hak Düşürücü Niteliğinde
Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 351/1 maddesine göre; bir taşınmazı sonradan edinen yeni malik, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri ihtiyacı doğarsa, bu durumu kiracıya bildirmek zorunda. Ancak burada en kritik nokta zamanlama.
Yargıtay’ın güncel kararına göre; yeni malik, taşınmazı edindiği tarihten itibaren en geç bir ay içinde bu iradesini kiracıya yazılı olarak (noter aracılığıyla) tebliğ etmekle yükümlüdür.
Kararın Özeti: Yeni malik, eğer TBK 351/1 maddesindeki kolaylaştırılmış tahliye yolunu seçecekse, edinme tarihinden itibaren 1 aylık süreyi geçirmemelidir. Bu süre bir "hak düşürücü" süredir ve mahkemece kendiliğinden (re'sen) dikkate alınır.
Stratejik Seçim: TBK 351 mi, Yoksa Sözleşme Sonu mu?
Haberimize konu olan Yargıtay ilamı, yeni maliklere şu önemli mesajı veriyor: "Hangi hukuki yola dayanacağını baştan seç ve sürelerini ona göre belirle."
Hızlı Yol (TBK 351/1): Taşınmazı aldığınız ilk 1 ay içinde ihtar çekerseniz, alımdan 6 ay sonra tahliye davası açabilirsiniz.
Genel Yol (TBK 350): Eğer ilk 1 aylık süreyi kaçırdıysanız üzülmeyin. Bu durumda mevcut kira sözleşmesinin süresinin bitmesini bekleyip, sözleşme sonundan itibaren 1 ay içinde "ihtiyaç nedeniyle tahliye" davası açma hakkınız devam eder.
Gayrimenkul Sahipleri İçin Altın Kurallar
Yeni bir mülk satın aldığınızda kiracı ile sorun yaşamamak adına şu adımları izlemelisiniz:
Tapu Tarihini Not Edin: 1 aylık ihtar süresi tapunun devredildiği gün başlar.
Noter Aracılığıyla İhtar Çekin: İhtarın sadece gönderilmesi değil, karşı tarafa tebliğ edilmesi gerektiğini unutmayın.
İhtiyaç Kanıtı: Mahkemede ihtiyacınızın "gerçek, samimi ve zorunlu" olduğunu ispatlamanız gerekeceğini göz önünde bulundurun.