Kira Enflasyonunda Yavaşlama Eğilimi
TCMB Başkanı Fatih Karahan, hizmet enflasyonunun yüksek seyrettiğini ancak kira enflasyonunun yavaşlama eğiliminde olduğunu belirtti. Karahan, eğitim ve kira gibi kalemlerde geçmişe endeksleme eğiliminin güçlü olduğunu vurgularken, kentsel dönüşüm, deprem sonrası konut arzı ve kira artış sınırlamaları gibi faktörlerin piyasayı doğrudan etkilediğini ifade etti.
Özellikle yeni ve yenilenen kira sözleşmelerindeki artış oranının düştüğünü belirten Karahan, TÜFE bazlı kira artış oranlarının da bu düşüşü teyit ettiğini aktardı. Ocak ayında kira enflasyonundaki dönemsel artışın kira sözleşme yenileme oranlarından kaynaklandığını söyleyen Karahan, buna rağmen uzun vadede kira fiyatlarının enflasyona oranla daha yavaş arttığını belirtti.
Gayrimenkul Uzmanları Kira Artışlarının Azaldığını Vurguluyor
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı da kira piyasasındaki değişimleri değerlendirerek şunları söyledi: “Ocak ayında açıklanan kira artış oranı %56,35 olarak belirlendi. Ancak sahada bu artışın daha sınırlı ilerlediğini gözlemliyoruz. Eski kiracılar için kira artışları, emsal kira değerlerine göre daha düşük kalırken, son 1-2 yılda yapılan kiralamalarda ise piyasa koşullarına bağlı olarak daha düşük oranlarda kira artışı sağlanabiliyor.”
Özelmacıklı, kira fiyatlarının Ağustos 2024’ten bu yana yatay bir seyir izlediğini belirterek, “Son 5-6 ayda kira fiyatları enflasyonun gerisinde kaldı. Mevsimsel etkiler ve faiz oranlarındaki düşüşle birlikte kiralar enflasyona kıyasla daha da gerileyecektir” dedi.
Kiralık Konut Sayısı Artıyor, Piyasa Dengeleniyor
Özelmacıklı, konut satışlarının artmasıyla birlikte kiralık daire sayısının da yükseldiğini ifade etti. Özellikle kentsel dönüşümle yenilenen taşınmazların ve deprem bölgesinde teslim edilen konutların kira piyasasına olumlu yansıdığını belirtti. Bu durum, arz-talep dengesini iyileştirerek kira fiyatlarının yükselmesini önlüyor.
2025’te Kira Fiyatları Ne Olacak?
Uzmanlar ve TCMB verileri ışığında, 2025 yılında kira fiyatlarının hızla yükselmesi beklenmiyor. Kira fiyatlarının enflasyona kıyasla daha yavaş artması veya belirli bölgelerde gerilemesi olası görünüyor. Ancak, bölgesel arz ve talep dengesi, faiz oranları ve kentsel dönüşüm projeleri gibi faktörler kira piyasasında belirleyici olmaya devam edecek.
Ev sahibi ve kiracılar için kira piyasasını yakından takip etmek ve bölgesel analizleri göz önünde bulundurmak önemli olacak. 2025 yılı boyunca kira fiyatlarında ani yükselişler yerine daha dengeli bir seyir bekleniyor.
