İHALE DETAYLARI
DATÇA İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, imar durumu ve önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Muğla İl, Datça İlçe, 256 Ada, 2 Parsel, KIZLAN Mahalle/Köy, arsa Nolu Bağımsız Bölüm Muğla ili , Datça İlçesi,256 Ada, 2 Parselde kain 6.263,00 metrekare yüzölçüme sahip, arsa (tapuda kayıtlı) taşınmaz satışa konudur. Datça İcra Hukuk Mahkemesi’nin 2019/60 Esas-2020/6 Karar sayılı ilamı ile taşınmazın değeri tesipti edilmiş olup, mahkemeye ibraz edilen bilirkişi raporunda;Datça Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 13.11.2019 tarih 6021 sayılı yazısı ile bahse konu taşınmazın plan notlarında 3.3. maddesinde: “bu alanlarda sadece günübirlik kullanıma dönük su ve kara sporlarına ilişkin tesisler, ile çay bahçesi, plaj, kabin, lokanta, gazino v.v. tesisler yapılabilir. Bu alanlarda yapılar ve yollar ağaç kesilmeden uygulanacaktır. İmar planına göre müstakil olarak tescil edilecek günübirlik tesis alanlarında inşaat alanı E=0,10 en fazla yapı yüksekliği h= 4,50 m en küçük parsel büyüklüğü 1.500,00 metrekare olacaktır.” hükmü bulunduğunu ifade etmiştir.Değerleme konusu taşınmaz Datça – Marmaris karayoluna kuş uçumu 100,00 m mesafededir. Dava konusu taşınmaza Karayolu ile değerlemeye konu taşınmaz arasında tatil sitesi bulunmakta ve deniz tarafında dava konusu taşınmaz kumsala (denize 30,00 m mesafededir.) cephelidir. Parsel içerisinde herhangi bir yapılaşma yoktur. Taşınmazın komşu parselinde elektrik, su vs. altyapı hizmetleri mevcuttur. Taşınmazın değerine etki eden en büyük eken imarlı olmasıdır. Taşınmazın Datça merkeze uzaklığı 15,00 km dir. belirtilmiştir. (Bilirkişi raporu dosyasında ilgililerin incelemesine hazır bulundurulmuştur.)
Kıymeti : 10.960.250,00 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 15/09/2020 günü 10:00 – 10:10 arası
2. Satış Günü : 20/10/2020 günü 10:00 – 10:10 arası
Satış Yeri : Datça Belediyesi Bülent Ecevit Kültür Merkezi-İskele Mah. 90. Sok. No:1Kat:1 Datça/Muğla
2 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Muğla İl, Datça İlçe, 256 Ada, 1 Parsel, KIZLAN Mahalle/Köy, H Blok , 5 Bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Muğla İli, Datça İlçesi, Kızlan Mah., 256 Ada, 1 Parselde kainH Blok , Dubleks kat, 5 nolu bağımsız bölümmesken nitelikli (tapuda kayıtlı) taşınmaz satışa konudur. Datça İcra Hukuk Mahkemesi’nin 2019/60 Esas-2020/6 Karar sayılı ilamı ile taşınmazın değeri tesipti edilmiş olup, mahkemeye ibraz edilen bilirkişi raporunda;Datça Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 13.11.2019 tarih 6021 sayılı yazısı ile bahse konu taşınmazın plan notlarında 3.2. maddesinde: “Planda TKA olarak belirlenen alanlardır. Bu alanlarda pansiyon, aparl, otel ve ya devremülk tesisleri yapılması durumunda; inşaat alanı = 0,35, en fazla yapı yüksekliği 6,50 m (2 kat) en küçük parsel büyüklüğü 1.500,00 metrekare olacaktır. Belgeli turizm tesisi yapılmak istenilmesi halinde 3.1.1 maddesi hükümlerine uygundur. Planda mevcut yapıların bulunduğu alanlar M olarak gösterilmiştir. Üzerinde yapılaşma koşulları bulunmayan M yapı alanlarında yapıların yıkılıp yeniden yapılmak istenmesi halinde, yapı adasının plan hükümlerinde belirtilen yapılaşma değerlerine uyulacaktır…? hükmü bulunduğunu ifade etmiştir.Değerlemeye konu taşınmaz Datça – Marmaris karayoluna cepheli Zarbun sitesinde bulunmaktadır, dava konusu taşınmaz bulunduğu site içerisinde şerefe değeri en yüksek bağımsız bölümdür. Denize en yakın konumda olması yanı sıra blok başında yer alması nedeni ile 3 cephesi açıktır. Kapanmaz deniz manzarasına sahiptir. Kullanım alanı 2 katta toplam olarak (zemin kat 30,00metrekare+ normal kat 31,00metrekare) 61,00 metrekaredir.Bağımsız bölüm (H5) aynı parsel içerisinde yer alan bağımsız bölüm H6 ile birleştirilmiş durumdadır. Ancak tarafımızca yapılan incelemede bu birleştirme işinin binanın inşaat aşamasında yapıldığı, merpen, wc, mutfak gibi kullanım alanlarının tek yapılması nedeni ile bu bölümlerin ayrı ayrı bağımsız bölümlerde oluşturulmasında nitelikli (iki bağımsız bölümün de oda,salon, mutfak, merpen ve odalarının imar mevzuatı kapsamında projesine uygun olarak tekrar revize edilmesi gerekmektedir.) bakım onarım yapılması gerekmektedir. Ayrıca; H6 için merpen açılması yapının (H5 ve H6 bağımsız bölümlerinin statiği ortaktır.) statiğini etkilemesi nedeni ile yapılacak olan tadilat işleminin mühendis becerisi ile yapılması gerekmektedir.Bağımsız bölümün bulunduğu site bakımlı bir sitedir. Havuzu mevcuttur. Denize yürüme mesafesindedir..Olum lu özellikler: İlçe merkezine ve denize yakın olması, Elektrik ve su aboneliğinin olması, Bakımlı site içerisinde olması, Denize en yakın bağımsız bölüm olması ve önünün açık olması nedeni ile pratikte kullanım alanının diğer bağımsız bölümlerden daha serbest olması.Olumsuz özellikler: Deprem yönetmeliğinden önce yapılmış olması, H5 ve H6 bağımsız bölümlerinin inşaat aşamasında birleştirilmesi nedeni ile halihazırda ayrı ayrı satılması durumunda nitelikli bakım onarım gerekmektedir.(H Blok 5 nolu bağımsız bölüm taşınmaz ile H Blok 6 nolu bağımsız bölüm taşınmaz fiili olarak yapım aşamasında birleştirilmiştir.)(Bilirkişi raporu dosyasında ilgililerin incelemesine hazır bulundurulmuştur.)
Kıymeti : 600.000,00 TL
KDV Oranı : Yüzde 1
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 15/09/2020 günü 10:30 – 10:40 arası
2. Satış Günü : 20/10/2020 günü 10:30 – 10:40 arası
Satış Yeri : Datça Belediyesi Bülent Ecevit Kültür Merkezi-İskele Mah. 90. Sok. No:1Kat:1 Datça/Muğla
3 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Muğla İl, Datça İlçe, 256 Ada, 1 Parsel, KIZLAN Mahalle/Köy, H Blok, 6 nolu bağımsız bölüm taşınmaz Nolu Bağımsız Bölüm Muğlaİli, Datça İlçesi, Kızlan Mah., 256 Ada, 1 Parselde kainH Blok Dubleks kat, 6 nolu bağımsız bölüm mesken nitelikli (tapuda kayıtlı) taşınmaz satışa konudur. Datça İcra Hukuk Mahkemesi’nin 2019/60 Esas-2020/6 Karar sayılı ilamı iletaşınmazın değeri tesipti edilmiş olup, mahkemeye ibraz edilen bilirkişi raporunda;Bağımsız bölüm 6 taşınmaz, H Blok Dubleks kat, 5 nolu bağımsız bölüm ile aynı imar durumuna sahiptir.Değerlemeye konu taşınmaz Datça – Marmaris karayoluna cepheli Zarbun sitesinde bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz H blok iç kısmında yer alması nedeni ile 2 cepheden yan bağımsız bölümlere bitişiktir. İki cephesi açıktır. Kullanım alanı 2 katta toplam olarak (zemin kat 35,00metrekare+ normal kat 36,00metrekare) 71,00 metrekaredir.Bağımsız bölüm (H5) aynı parsel içerisinde yer alan bağımsız bölüm H6 ile birleştirilmiş durumdadır. Ancak tarafımızca yapılan incelemede bu birleştirme işinin binanın inşaat aşamasında yapıldığı, merpen, wc, mutfak gibi kullanım alanlarının tek yapılması nedeni ile bu bölümlerin ayrı ayrı bağımsız bölümlerde oluşturulmasında nitelikli (iki bağımsız bölümün de oda,salon, mutfak, merpen ve odalarının imar mevzuatı kapsamında projesine uygun olarak tekrar revize edilmesi gerekmektedir.) bakım onarım yapılması gerekmektedir. Ayrıca; H6 için merpen açılması yapının (H5 ve H6 bağımsız bölümlerinin statiği ortaktır.) statiğini etkilemesi nedeni ile yapılacak olan tadilat işleminin mühendis becerisi ile yapılması gerekmektedir.Bağmışız bölümün bulunduğu site bakımlı bir sitedir. Havuzu mevcuttur. Denize yürüme mesafesindedir.Olumlu Özellikleri: İlçe merkezine ve denize yakın olması, Elektrik ve su aboneliğinin olması, Bakımlı site içerisinde olması. Olumsuz Özellikler: Deprem yönetmeliğinden önce yapılmış olması,H5 ve H6 bağımsız bölümlerinin inşaat aşamasında birleştirilmesi nedeni ile halihazırda ayrı ayrı satılması durumunda nitelikli bakım onarım gerekmektedir. (H Blok 5 nolu bağımsız bölüm taşınmaz ile H Blok 6 nolu bağımsız bölüm taşınmaz fiili olarak yapım aşamasında birleştirilmiştir.)(Bilirkişi raporu dosyasında ilgililerin incelemesine hazır bulundurulmuştur.)
Kıymeti : 575.000,00 TL
KDV Oranı : Yüzde 1
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 15/09/2020 günü 11:10 – 11:20 arası
2. Satış Günü : 20/10/2020 günü 11:10 – 11:20 arası
Satış Yeri : Datça Belediyesi Bülent Ecevit Kültür Merkezi-İskele Mah. 90. Sok. No:1Kat:1 Datça/Muğla
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/89 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
