Kira Gelirinden Düşülebilecek Giderler: Hangi Yöntem Daha Avantajlı?

Gerçek Gider Yöntemiyle Düşülebilecek Masraflar

Bu yöntemi seçerseniz, yaptığınız harcamaların faturalarını 5 yıl boyunca saklamanız şartıyla şu giderleri gelirden indirebilirsiniz:

Aydınlatma, Isıtma, Su ve Asansör Giderleri: Kiraya veren tarafından karşılanan apartman giderleri.
Yönetim Giderleri: Gayrimenkulün yönetimi için ödenen paralar.
Sigorta Giderleri: Konut veya iş yeri için yapılan DASK ve konut sigortası ödemeleri.
Borç Faizleri: Konut kredisinin sadece faiz kısmı (Anapara ödemeleri düşülemez).
Konut Edinme Bedeli (%5): Gayrimenkulü satın aldığınız tarihten itibaren 5 yıl boyunca, satın alma bedelinin %5’ini her yıl gider yazabilirsiniz. (Sadece bir konut için geçerlidir).
Vergi, Resim ve Harçlar: Belediye tarafından tahsil edilen Emlak Vergisi gibi ödemeler.
Onarım ve Bakım Giderleri: Gayrimenkulün değerini artırmayan, sadece idame ettiren (boya, tadilat, tesisat tamiri) masraflar.
Amortismanlar: Gayrimenkulün aşınma payı (%2 oranında).
Ödenen Kiralar: Eğer kendiniz de kirada oturuyorsanız, ödediğiniz kira bedelini kendi kira gelirinizden düşebilirsiniz.

Götürü Gider Yöntemi

Eğer masrafınız azsa veya fatura toplamakla uğraşmak istemiyorsanız bu yöntemi seçebilirsiniz.

Bu yöntemde, toplam kira gelirinizden (istisna düşüldükten sonra) %15 oranında sabit bir indirim yapılır.
Dikkat: Götürü gideri seçen mükellefler, 2 yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemezler.

2026 Yılı İçin Önemli Hatırlatmalar

İstisna Tutarı: 2025 yılı içerisinde elde edilen konut kira gelirlerinin 47.000 TL‘si vergiden istisnadır. (Bu tutarın altındaki gelirler için beyanname verilmez). 2026 yılı gelirleri için ise bu sınır 58.000 TL olarak uygulanacaktır.
Beyan Süresi: 2025 yılına ait kira gelirlerinizi 1 – 31 Mart 2026 tarihleri arasında beyan etmeniz gerekmektedir.
Meva Radarı: Gelir İdaresi Başkanlığı, Mekansal Veri Analizi (MEVA) sistemi ile beyan edilmeyen veya eksik beyan edilen kira gelirlerini artık çok daha kolay tespit edebiliyor.

Gerçek gider yöntemini seçtiğinizde, indirim konusu yaptığınız her kuruşun faturasını veya makbuzunu saklamayı unutmayın. Olası bir incelemede bu belgeler en büyük dayanağınız olacaktır.