Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, önemli açıklamalarda bulundu:
“İki yıl arasındaki toplam dört aylık satışı kıyasladığımızda 2026 yılı Nisan sonu itibariyle takribi 476 bin konut el değiştirmişken 2025 yılı aynı dönemde bu rakam 474 bin olarak gerçekleşmişti. 2025-2026 yılını kıyasladığımızda %0,5 gibi çok cüzi olsa da bir artış yaşanmış durumda öte yandan 2025-2024 döneminde artış yaklaşık %26 seviyelerindeydi. Bu bağlamdan yola çıkarak artışın devam ettiği ama artışın ivmesinin durduğunu söyleyebiliriz.
Özetle her ne kadar konut satışları geçen sene bu zamanla benzer rakamlarda seyretse de maalesef satışa konup da müşteri bekleyen konut sayısı her geçen gün artıyor. Konut fiyatlarında bekledikleri rakama ulaşamayan satıcıların mülklerini piyasada bekletmesi veya ihtiyaç nedeni ile satanların her geçen gün artması gibi sebepler bu durumun kaynağı olabilir. Önümüzdeki süreçte krediye ulaşmanın biraz daha rahatlamasıyla stokların biraz eriyeceğini ümit edebiliriz, ancak bu durumun da konut fiyatlarını orta vadede yukarı çekmesi gibi bir risk doğabilir.
2026 yılı Nisan ayında 40 bin 306 adet konut ilk defa el değiştirdi
Konutun ilk defa el değiştirme verisi aslında konut satışlarından en önemli verisi durumunda. 2026 yılı Nisan ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre takribi %9,6 oranında artarak 40.306 adet açıklandı. 2026 yılı Nisan ayında, toplam kümüle konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %31,05 olarak gerçekleşti. Yıllardır ilk satışların aylık toplam satışların içindeki payı istatistiği bozmadan %29-32 oranında bir seyirle devam ediyor, bu durum bu ayda değişmedi.
İpotekli Konut Satışları
İpotekli satışları ise krediye olan talebi ve krediye ulaşabilmeyi gösteren önemli bir gösterge. 2026 yılı Nisan ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %20,4 olarak gerçekleşti. Aynı ayın verilerini 2025 Nisan ayı ile kıyasladığımızda %40,5 oranında arttığını görüyoruz.
2026 yılı Nisan sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2025 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %33,8 oranında artış gösterdi. 2025 yılı Nisan sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2024 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %97,2 oranında artış göstermişti.
2026 yılı Nisan ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %20,4 mertebelerinde gerçekleşti. 2025 yılı Nisan ayında bu oran aynı etkilerden dolayı %15,3 seviyelerindeydi.
İpotekli satışlar bir önceki seneye göre daha iyi durumda, 2025 yılında toplam satışının %15,3’ü ipotekli satışlardan yani mortgage ile yapıldı. 2024 yılına baktığımızda ise bu oran %9,8’di. 2026 Ocak ayında bu oran %20,4 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışları kredilerin değişimine bağlı olarak geçtiğimiz sene Nisan ayına göre yaklaşık %41 artarken, geçtiğimiz aya göre takribi %1 azaldı.
Büyükşehirlerde Durum Nasıl Değişti
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2026 yılı Nisan ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2025 yılı aynı dönemine nazaran Ankara’da %2,9 oranında, İstanbul’da %4,5 oranında arttığı, İzmir’de ise %2,3 oranında azaldığı görülmektedir.
Yabancılara Yapılan Satışlar
Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre %1,1 oranında azaldı. Yabancı satışları aylık bazda geçtiğimiz aya göre yaklaşık %12,1 oranında artış gösterdi. Yabancılara yapılan konut satışı 2026 yılı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %1,1 oranında azalarak 1.516 adet açıklandı. 2026 yılı Nisan ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %1,20 oranındadır. 2025 yılı aynı döneminde bu oran %1,24’tü. Bu anlamda yabancı konut satışlarının da hız kestiğini rahatlıkla söyleyebiliriz.
Yabancılara yapılan konut satışları 2026 yılı Nisan ayında ilk sırayı 689 adet konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 471 adet konut satışı ile Antalya ve 119 adet konut satışı ile Mersin izledi. 2026 yılı Nisan ayında yine Rusya açık ara konut alımında birinci sırada oldu. 2026 yılı Nisan ayında ülke sıralamasında 263 konut satış sayısı ile Rusya ilk sırayı aldı. Çin 110 konut satışı ile ikinci ve 100 konut satışı ile İran üçüncü oldu.
