Metropollerde Amortisman Süreleri Hızla Geriliyor
Kira bedellerinin satış fiyatlarına kıyasla daha hızlı yükselmesinin amortisman sürelerini ciddi oranda aşağı çektiğini belirten Özelmacıklı, üç büyük şehirdeki değişimi rakamlarla ortaya koydu:
- İstanbul: Ağustos 2022’de 26 yıl seviyesinde olan ortalama amortisman süresi; Ağustos 2024’te 17 yıla, Ağustos 2026 itibarıyla ise yaklaşık 15 yıla kadar geriledi.
- Ankara: Bir dönem 23 yılı bulan geri dönüş süresi 14 yıla düştü.
- İzmir: Amortisman süresi 26 yıldan 17 yıla geriledi.
- Anadolu Şehirleri: Konut arzının sınırlı, gelişme potansiyelinin yüksek olduğu bazı illerde bu süre 12 yıla kadar iniyor.
Finansal Dalgalanmalara Karşı Öngörülebilir Kazanç
Sermaye piyasalarındaki sert dalgalanmaların ve spekülatif hareketlerin tecrübesiz yatırımcılar için büyük risk taşıdığını ifade eden Özelmacıklı, gayrimenkulün sunduğu güvenceye dikkat çekti. Taşınmazın yalnızca değer artışı değil, aynı zamanda enflasyona karşı güncellenebilen düzenli bir kira geliri sunduğunu belirten Özelmacıklı, “Yatırımlar sadece kısa vadeli getiri beklentisiyle değil; güvenilirlik, gelir üretme kapasitesi ve uzun vadeli değer koruma kriterleriyle değerlendirilmelidir. Gayrimenkul tam da bu noktada öngörülebilir bir liman sunuyor,” değerlendirmesinde bulundu.
“Doğru Taşınmaz Seçimi Kritik Önem Taşıyor”
Her gayrimenkulün aynı kazancı sağlamayacağının altını çizen Özelmacıklı, yatırımcılara şu uyarılarda bulundu:
- Bölgesel Analiz: Lokasyon, ulaşım ağları, deprem güvenliği, bina yaşı ve aidat giderleri mutlaka hesaba katılmalı.
- Gizli Maliyetler: Amortisman hesabı yapılırken vergi, bakım masrafları ve olası boş kalma süreleri göz önünde bulundurulmalı.
- Profesyonel Destek: Yatırım kararları bölgesel veriler ışığında, yetki belgeli gayrimenkul danışmanları rehberliğinde alınmalı.
İlerleyen Dönem İçin Fırsat Penceresi
Konut ihtiyacının devam ettiği ve reel fiyatların gerilediği bu dönemin önemli bir fırsat penceresi açtığını belirten Özelmacıklı, ilerleyen süreçte finansman koşullarının (kredi imkânlarının) iyileşmesi durumunda talep ve fiyatların yeniden tırmanışa geçebileceğini söyledi. Doğru zamanda ve doğru lokasyonda yapılan konut yatırımlarının, gayrimenkulü en güvenilir yatırım aracı kılmaya devam ettiğini vurguladı.
