Fiyat Artışında Zirve Ankara’nın, Mutlak Değerde İstanbul’un
Konut hareketliliğinin en yoğun yaşandığı 30 şehir incelendiğinde, metrekare fiyatını son bir yılda en hızlı artıran merkez %28,2 ile Ankara oldu. Başkenti %27,8 ile Kocaeli, %27,2 ile İstanbul, %24,9 ile Antalya ve %24,8 ile Elazığ takip etti.
30 kentin tamamında fiyatlar enflasyonun gerisinde kalırken, reel kaybın en hafif hissedildiği ve enflasyona karşı en dirençli duran kent %2,6’lık sınırlı gerilemeyle yine Ankara oldu. Reel kayıp oranları Kocaeli’de %2,9, İstanbul’da %3,4, Antalya’da %5,1 ve Elazığ’da %5,2 olarak kayıtlara geçti.
En kalabalık beş metropol kıyaslandığında da yıllık bazda metrekare fiyatını en çok artıran il %28,2 ile Ankara öne çıkarken; sıralama İstanbul (%27,2), Antalya (%24,9), Bursa (%21,3) ve İzmir (%20,6) şeklinde oluştu.
Toplam konut fiyatı baz alındığında ise İstanbul liderliğini korudu. Ortalama konut satış fiyatlarına göre öne çıkan şehirler şu şekilde sıralandı:
- İstanbul: 7.359.550 TL
- İzmir: 6.574.320 TL
- Antalya: 6.132.170 TL
- Ankara: 5.132.140 TL
- Bursa: 4.737.460 TL
İstanbul’da geçen yıl ortalama 6 milyon TL seviyesinde olan konut bedeli, 12 aylık süreçte nominal olarak yaklaşık 1,4 milyon TL prim yapmış oldu.
Toplam Satışlar Düştü, İpotekli Alımlar Sıçradı
TÜİK verilerinin de yer aldığı raporda pazarın işlem hacmi tarafında zıt dinamikler göze çarptı. Ağustos ayında ülke genelinde gerçekleşen toplam konut satışı, geçen yılın aynı ayına göre %14,7 azalarak 127 bin 410 adede geriledi. Bu genel düşüşe rağmen ipotekli (kredili) satışlar aynı dönemde %7,2 artışla 22 bin 131 seviyesine yükseldi.
Ocak-Ağustos dönemini kapsayan sekiz aylık süreçte toplam işlem adedi %6,8 gerilerken, kredili alımların %27,6 oranında ivme kazanması dikkat çekti. Büyükşehirler arasında en yüksek satış hacmi 20 bin 426 konutla İstanbul’da gerçekleşirken; İstanbul’u Ankara (10.851), İzmir (6.532), Antalya (5.855) ve Bursa (3.914) izledi.
“Finansmana Erişim Piyasanın Yönünü Belirleyecek”
Piyasayı değerlendiren Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, genel satışlardaki daralmaya tezat olarak ipotekli satışlardaki %27,6’lık yükselişin credit destekli talebin canlandığını gösterdiğini belirtti. Nominal artışlara rağmen reel taraftaki gerilemenin sürdüğüne değinen Öğüt, önümüzdeki dönemde finansmana erişim koşullarının gayrimenkul piyasasının rotasını çizen ana unsur olacağını vurguladı.
