Ortak Alan Kişiselleştirilemez
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 16. Maddesi ve Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre; yönetim planında aksi belirtilmediği ya da tapuda resmi olarak belirli bir daireye tahsis edilmediği sürece otoparklar tüm bina sakinlerinin ortak kullanım alanı kabul ediliyor.
Yargıtay’ın yeni emsal kararıyla birlikte:
- Duba, Zincir ve Saksıya Geçit Yok: Ortak otoparka duba vidalamak, kilitli zincir çekmek, lastik veya saksı koyarak “burası benim” demek tamamen hukuka aykırı sayıldı.
- Eşya Depolamak ve Kiralamak Yasak: Otopark alanlarının depo gibi kullanılması, inşaat/eski eşya yığılması ya da bina dışındaki üçüncü kişilere kiraya verilmesi de yasak kapsamına alındı.
- Hatalı Park Yanan Olacak: Manevrayı veya diğer araçların geçişini engelleyecek şekilde bencilce yapılan parklanmalara karşı da yasal yaptırım yolu açıldı.
Kurala Uyımayana Dava ve Masraf Faturası
Ortak alanı işgal eden komşulara karşı izlenecek hukuki süreç şu şekilde işleyecek:
- Şikayet ve Zabıta: Öncelikli olarak site/apartman yönetimine resmi şikayette bulunulabilecek. Zemine duba sabitleme gibi fiziki müdahalelerde zabıtaya ihbar yapılabilecek.
- Sulh Hukuk Mahkemesi: Uyarılara rağmen işgale devam eden kişiler hakkında “Müdahalenin Men’i” (Engelleme) davası açılabilecek.
- Bütün Masraflar İşgalciye: Mahkeme kararıyla otoparktaki engeller söktürülürken; yargılama giderleri ve avukatlık ücretleri haksız işgali gerçekleştiren kişiye yüklenecek.
Yönetim planı veya tapuda kişiye özel tescil olmadığı sürece apartman otoparklarında “ilk gelen park eder” esası geçerli. Kural tanımayıp ortak alanı sahiplenenleri ise yüklü dava masrafları bekliyor.
Otapark Kuralları
Site ve apartman otoparklarında (tapuda kişiye özel tahsis veya yönetim planında aksine bir hüküm yoksa) hukuken yapılamayacak eylemler şunlardır:
- Duba ve Zincirle Yer Kapatmak: Park yerine duba çakmak, kilitli zincir çekmek veya bariyer koyarak alanı kişiselleştirmek.
- Eşya veya Engel Koymak: Lastik, saksı, duba veya koli gibi eşyalar koyarak “burası benim” iddiasında bulunmak.
- Depo Olarak Kullanmak: Otopark alanına eski eşya, inşaat malzemesi veya kişisel malları yığarak alanı depoya çevirmek.
- Üçüncü Kişilere Kiralamak: Sitede yaşamayan veya bina dışından olan kişilere otopark yerini kiralamak ya da kullandırmak.
- Hatalı ve Bencil Park Etmek: Başka araçların manevra yapmasını, geçişini veya park etmesini engelleyecek şekilde çizgi dışı parklanmak.
Ortak otopark alanlarında kural tanımayarak alanı işgal eden kişiler hakkında dava açılabilir; tüm mahkeme ve avukatlık masrafları işgali yapan kişiden tahsil edilir.
