Ortak Alan Kişiselleştirilemez
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 16. Maddesi ve Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre; yönetim planında aksi belirtilmediği ya da tapuda resmi olarak belirli bir daireye tahsis edilmediği sürece otoparklar tüm bina sakinlerinin ortak kullanım alanı kabul ediliyor.
Yargıtay’ın yeni emsal kararıyla birlikte:
- Duba, Zincir ve Saksıya Geçit Yok: Ortak otoparka duba vidalamak, kilitli zincir çekmek, lastik veya saksı koyarak “burası benim” demek tamamen hukuka aykırı sayıldı.
- Eşya Depolamak ve Kiralamak Yasak: Otopark alanlarının depo gibi kullanılması, inşaat/eski eşya yığılması ya da bina dışındaki üçüncü kişilere kiraya verilmesi de yasak kapsamına alındı.
- Hatalı Park Yanan Olacak: Manevrayı veya diğer araçların geçişini engelleyecek şekilde bencilce yapılan parklanmalara karşı da yasal yaptırım yolu açıldı.
Kurala Uyımayana Dava ve Masraf Faturası
Ortak alanı işgal eden komşulara karşı izlenecek hukuki süreç şu şekilde işleyecek:
REKLAM
- Şikayet ve Zabıta: Öncelikli olarak site/apartman yönetimine resmi şikayette bulunulabilecek. Zemine duba sabitleme gibi fiziki müdahalelerde zabıtaya ihbar yapılabilecek.
- Sulh Hukuk Mahkemesi: Uyarılara rağmen işgale devam eden kişiler hakkında “Müdahalenin Men’i” (Engelleme) davası açılabilecek.
- Bütün Masraflar İşgalciye: Mahkeme kararıyla otoparktaki engeller söktürülürken; yargılama giderleri ve avukatlık ücretleri haksız işgali gerçekleştiren kişiye yüklenecek.
Yönetim planı veya tapuda kişiye özel tescil olmadığı sürece apartman otoparklarında “ilk gelen park eder” esası geçerli. Kural tanımayıp ortak alanı sahiplenenleri ise yüklü dava masrafları bekliyor.
REKLAM
