Miraslı Gayrimenkul Satışında “Önce Aile İçi Satış” Dönemi
Miras kalan ev, arsa ve tarlaların paylaşımı sırasında yaşanan anlaşmazlıklar artık yargıyı meşgul etmeyecek. Eski sistemde, gönüllü bir satış gerçekleşebilmesi için tüm mirasçıların oy birliği gerekiyordu. Tek bir hissedarın bile itiraz etmesi, süreci kilitliyor ve olayı ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarına kadar götürüyordu.
İcra İflas Kanunu’nun 114’üncü maddesinde yapılan değişiklikle bu tıkanıklık aşıldı:
- Öncelik Aile İçi Satışta: Mirasçılar ortaklığı sonlandırmak istediklerinde, gayrimenkulün satışı öncelikle aile fertleri arasında teklif edilecek.
- Fiyatı Eksper Belirleyecek: Aile içi satışlarda yaşanabilecek “değerinin altında veya üstünde satıldı” tartışmalarının önüne geçmek amacıyla devreye bağımsız eksperler girecek. Gayrimenkulün gerçek piyasa değeri resmi eksper raporuyla netleştirilecek.
Bu adım sayesinde hem aile içi husumetlerin ve uzun süren mahkeme süreçlerinin önüne geçilmesi hem de taşınmazların değerinde el değiştirmesi hedefleniyor.
Sosyal Medyada Emlak İlanlarına “EİDS” İstisnası
Bakanlığın bir diğer hamlesi ise dijital emlak pazarlaması tarafında oldu. Bir süredir emlak işletmelerinin sosyal medya platformları üzerinden ilan paylaşması kısıtlanmıştı. Yapılan yeni düzenlemeyle bu yasağa esneklik getirildi.
- Yetkili Portföye Onay: Emlakçılar, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden yetki aldıkları ve sistemle uyumlu hale getirdikleri konutlar için sosyal medyada yeniden ilan paylaşımı yapabilecek.
- Kayıt Dışı İlanlara Geçit Yok: Yetkilendirilmemiş veya doğrulanmamış gayrimenkullerin sosyal medyada “sahte ilan” olarak pazarlanmasının önüne geçilmeye devam edilecek.
Gayrimenkul dünyasındaki en güncel gelişmeleri, mevzuat değişikliklerini ve piyasa analizlerini yakından takip etmek için platformumuzu takipte kalın!
