Para ve Tapu Eş Zamanlı El Değiştirecek
Mevcut sistemde alıcı ve satıcılar arasında en büyük endişe kaynağı, paranın ne zaman aktarılacağı hususuydu. Alıcının parayı gönderdikten sonra tapuyu alamama, satıcının ise tapuyu devrettiği halde ödemeyi tahsil edememe korkusu yeni sistemle tarihe karışıyor.
Yeni düzenleme sayesinde satış bedeli ile mülkiyet devri eş zamanlı olarak tamamlanacak.
İşleyiş Nasıl Olacak?
Ödeme sürecinde nakit, havale veya EFT tercih edilmesi durumunda takip edilecek adımlar şöyle şekillenecek:
- Para Bloke Edilecek: Alıcı, taşınmazın satış bedelini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün (TKGM) Güvenilir Hesap sistemi üzerinden iletecek. Gönderilen meblağ, tapu tescil işlemi tamamlanana kadar Takasbank bünyesinde güvenli bir şekilde bloke altında tutulacak.
- Tescille Birlikte Otomatik Aktarım: Tapudaki resmi devir işlemi başarıyla gerçekleştiği anda, bloke edilen tutar anında satıcının hesabına aktarılacak.
- İptal Durumunda Paraya Güvence: Herhangi bir nedenle satış işleminin iptal edilmesi veya tamamlanamaması halinde, bloke edilen para doğrudan alıcının hesabına iade edilecek. Böylece her iki taraf da finansal kayıp yaşama riskinden korunmuş olacak.
Sadece Konut Değil, Bütün Taşınmazları Kapsıyor
Düzenleme yalnızca ev alım satımlarını kapsamıyor. Arsa, tarla, bağ, bahçe ve iş yeri gibi her türlü taşınmazın satış işlemi Güvenli Ödeme Sistemi kapsamına giriyor.
Başlangıçta 1 Temmuz 2026 olarak planlanan yürürlük tarihi; Ticaret Bakanlığı, TKGM ve paydaş kurumlar arasındaki teknik entegrasyon süreçlerinin eksiksiz tamamlanması amacıyla 1 Ekim 2026’ya ertelenmişti.
Geri sayımın başladığı yeni uygulamayla birlikte gayrimenkul piyasasında kayıt dışılığın önüne geçilmesi ve alışverişlerin tam bir güven ortamında yapılması hedefleniyor.
