Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde sıkça tartışma konusu olan “peşin ödenen kira bedelinin kime ait olduğu” sorusuna yargıdan net bir yanıt geldi. Ankara’da görülen ve Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına bozma talebiyle Yargıtay’a taşınan davada, hem gayrimenkul yatırımcılarını hem de mülk sahiplerini yakından ilgilendiren bir içtihat oluştu.
Dava Süreci Nasıl Gelişti?
Ankara’da gerçekleşen olayda Y.Ö., 18 Aralık tarihinde B.K. isimli şahıstan içerisinde kiracı bulunan bir konut satın aldı. Satışın ardından yeni ev sahibi Y.Ö., kiracıdan 15 Aralık itibarıyla başlayan döneme ait kirayı talep etti.
Kiracının, aylık kira bedelini ayın 15’inde eski ev sahibi B.K.’ye peşin olarak ödediğini belirtmesi üzerine yeni malik, eski sahibinden paranın iadesini istedi. Eski ev sahibinin bu talebi geri çevirmesiyle konu yargıya taşındı.
Yerel Mahkeme Reddetti, Adalet Bakanlığı Devreye Girdi
Davayı inceleyen Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, kira bedelini tahsil etme hakkının evin eski sahibine ait olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verdi.
Kararın hukuka aykırı olduğunu tespit eden Adalet Bakanlığı, kanun yararına bozma talebinde bulundu. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını sonuca etkili olmamak üzere bozdu ve mülk devirlerinde kiranın gün hesabıyla paylaştırılması gerektiğini belirtti.
Yargıtay: Satış Tarihinden Sonraki Kira Yeni Sahibinindir
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararında, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca konutun satıldığı andan itibaren yeni malikin doğrudan kira sözleşmesinin tarafı hâline geldiği vurgulandı.
Kararın gerekçesinde şu ifadelere yer verildi:
“Kiralananı satın alan davacının, tapu devir tarihi itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmaktadır. Kira bedelini peşin tahsil eden eski kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden gün bazlı kira bedelini yeni malike iade etmekle yükümlüdür.”
Mülk Sahipleri ve Yatırımcılar İçin Ne Anlama Geliyor?
| Durum | Eski Uygulama / Karışıklık | Yargıtay’ın Netleştirdiği Kural |
| Peşin Kira Ödemesi | Satıştan önce tahsil edildiği için eski malikte kalabiliyordu. | Satış tarihinden sonraki günlere ait kısım yeni malike aktarılmak zorunda. |
| Sözleşme Devri | Yeni malikin hak kazanma süreci tartışmalıydı. | Satış anından itibaren yeni malik otomatik olarak sözleşmenin tarafı olur. |
| Kiracının Durumu | Kiracı kime ödeyeceği konusunda iki taraf arasında kalabiliyordu. | Kiracı eski sahibine mükerrer ödeme yapmaz; hesaplaşma eski ve yeni malik arasında çözülür. |
