Piyasada yaşanan hareketlilikle birlikte uzmanlar, aceleci kararlar verilmemesi gerektiğinin altını çiziyor. Kiralama süreçlerinde en çok karşılaşılan sorunların başında kayıtsız çalışan aracılar, fahiş fiyat talepleri, gizlenen aidat giderleri ve hukuki dayanağı olmayan evrak talepleri geliyor.
Yetkisiz Aracılara ve “Komisyoncu Ev Sahibi” Tuzağına Dikkat
Kiralama sürecinde ilk adımın güvenilir profesyonellerle çalışmak olduğunu vurgulayan sektör temsilcileri, öğrencilerin ve velilerin görüştükleri kişilerden Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi talep etmelerinin hayati önem taşıdığını belirtiyor.
Kendisini emlak danışmanı olarak tanıtan ancak hiçbir resmi kaydı bulunmayan kişilere karşı uyarıda bulunulurken, son dönemde bazı mülk sahiplerinin de kendilerini aracı gibi göstererek öğrencilerden haksız şekilde hem depozito hem peşin kira hem de emlak komisyonu talep ettiği vakalara rastlandığı ifade ediliyor. Bu tür yetkisiz işlemlerle karşılaşılması durumunda ilgili meslek odalarına veya derneklere bildirim yapılması gerektiği hatırlatılıyor.
“Sürpriz Aidat” Mağduriyet Yaratmasın
Özellikle site içi konutları tercih edecek olan öğrencilerin yalnızca kira tutarına odaklanmaması gerektiği belirtiliyor. Kiralama protokolü yapılmadan önce doğrudan site yönetimiyle iletişime geçilerek aylık aidat tutarlarının ve ortak gider kalemlerinin öğrenilmesi tavsiye ediliyor. Aksi takdirde, bütçeyi aşan sürpriz aidatların eğitim dönemi boyunca kiracılar üzerinde ciddi bir finansal yük oluşturduğuna dikkat çekiliyor.
Hukuksuz Belge ve Senet Taleplerine Karşı Haklarınızı Bilin
Kiralama aşamasında mülk sahiplerinin yasal sınırların dışına çıkan taleplerde bulunabildiğine işaret eden uzmanlar, kiracıların haklarını iyi bilmesi gerektiğini ifade ediyor:
- Mali Sınırlar: Kiralama sürecinde mülk sahipleri yasal sınır olarak en fazla iki aylık depozito talep edebilir.
- Kişisel Verilerin Korunması: Kiracı adaylarından sabıka kaydı, banka hesap dökümleri, detaylı finansal sicil veya GBT niteliğindeki belgelerin talep edilmesi kişisel verilerin korunması mevzuatına aykırılık teşkil eder. Bu tür durumlarda en fazla bir kefil talep edilmesi makul sınır olarak kabul edilir.
- Kira Senedi Dayatması: Kira sözleşmesinin yanı sıra kiracılara aylık kira senetleri imzalatılması hukuken doğru değildir. Kira kontratı zaten resmi bir borçlanma belgesi niteliği taşıdığından, haricen senet tanzim edilmesi kiracıyı mükerrer borç yükü altına sokar.
Ev Sahiplerine Çağrı: “Öğrenci Belgelerini Teyit Edin”
Uyarılar yalnızca ev arayan öğrencilerle sınırlı kalmıyor; mülk sahiplerinin de güvenlik açısından temkinli olması isteniyor. Üniversite kayıt dönemlerindeki yoğunluğu fırsat bilerek kendisini öğrenci gibi tanıtan, ancak konutları gayriahlaki veya yasa dışı faaliyetler için kiralamak isteyen şahıslara karşı dikkat çekiliyor. Mülk sahiplerinin, kiralama öncesinde muhatap oldukları kişilerin üniversite kayıt ve öğrenci belgelerini titizlikle incelemesi, olası hukuki sorumlulukların önüne geçilmesi açısından büyük önem taşıyor.
