“Açıktan Fena Kullanım” Sayıldı
Normal şartlarda Türk Borçlar Kanunu uyarınca kiracının taşınmazı özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcuna aykırı davranması durumunda, ev sahibinin tahliye davası açabilmesi için kiracıya en az 30 günlük süre tanıyan bir ihtar göndermesi gerekiyor. Ancak yüksek mahkeme, komşulara yönelik tehdit ve ağır rahatsızlık eylemlerini “açıktan fena kullanım” kapsamında değerlendirdi.
Kararda, kiracının komşularını tehdit etmesi ve huzursuzluk yaratarak kira ilişkisini çekilmez hale getirmesi durumunda, ihbar veya ihtar şartı aranmaksızın doğrudan tahliye davası açılabileceği hükme bağlandı.
Ev Sahipleri İçin Tahliye Süreci Hızlanacak
Söz konusu emsal karar, özellikle apartman ve site gibi toplu yaşam alanlarında huzuru bozan, çevresine tehdit veya rahatsızlık veren kiracılara karşı mülk sahiplerinin elini oldukça güçlendiriyor. İhtarname ve bekleme süresi prosedürünü devre dışı bırakan bu karar sayesinde, benzer durumlarda mağdur olan ev sahipleri ve komşular hukuki süreci doğrudan başlatarak tahliye imkanına kavuşacak.
