Açıklanan verilere göre, Eylül 2026 itibarıyla Türkiye genelinde ortalama kiralık konut fiyatı 28 bin TL seviyesine ulaştı. Yıllık kira artışı yüzde 22,29 olarak gerçekleşirken, aynı dönemdeki TÜFE artışının (yüzde 31,51) altında kalması dikkat çekti. Bu durum, ülke genelinde reel kiralarda geri çekilme yaşandığına işaret etti.
Uçurum Büyüyor: En Pahalı İstanbul, En Ucuz Kilis
Metropollere bakıldığında kiradaki tırmanış hız kesmeden devam ediyor:
- İstanbul: Ortalama kira 45.509 TL’ye fırlayarak zirvedeki yerini korudu. Kentteki yıllık kira artışı yüzde 44’ü buldu.
- Muğla: 40.773 TL
- Ankara: 34.440 TL
- İzmir: 33.369 TL
- Antalya: 29.305 TL
Buna karşılık Türkiye’nin en uygun kiralık konutlarının bulunduğu Kilis, Yozgat, Aksaray, Muş ve Kütahya gibi illerde ortalama kiralar 10.586 TL ile 14.823 TL bandında seyrederek büyükşehirlerle arasındaki uçurumu gözler önüne serdi.
Yıllık Kira Artışının En Düşük Kaldığı 15 Şehir
Kira artış oranlarının enflasyonun oldukça altında kaldığı, kiracıların nispeten rahat nefes aldığı ve artış hızı en düşük olan 15 il şu şekilde sıralandı:
- Çankırı: 19.226 TL — * Artış: %5,81*
- Tekirdağ: 22.168 TL — * Artış: %10,55*
- Kars: 15.868 TL — * Artış: %11,15*
- Hatay: 20.281 TL — * Artış: %11,61*
- Malatya: 17.738 TL — * Artış: %11,76*
- Zonguldak: 22.800 TL — * Artış: %13,09*
- Kütahya: 14.823 TL — * Artış: %14,07*
- Balıkesir: 23.903 TL — * Artış: %14,84*
- Edirne: 21.824 TL — * Artış: %15,05*
- Niğde: 22.659 TL — * Artış: %15,49*
- Kırklareli: 23.329 TL — * Artış: %15,98*
- Manisa: 22.450 TL — * Artış: %16,25*
- Çanakkale: 27.810 TL — * Artış: %16,54*
- Yalova: 23.516 TL — * Artış: %17,23*
- Kocaeli: 27.547 TL — * Artış: %17,30*
Marmara Bölgesi’nde “İstanbul” Ayrışması
Piyasa analizi tablosunda dikkat çeken detaylardan biri de Marmara Bölgesi genelindeki seyir oldu. Tekirdağ, Edirne, Kırklareli, Kocaeli, Balıkesir, Çanakkale ve Yalova gibi komşu illerde kira artış oranları yüzde 10 ila %17 bandında kalarak durgun bir grafik çizerken; İstanbul’un %44’lük yıllık yükselişi, bölgenin geri kalanından ne kadar keskin biçimde ayrıştığını kanıtladı.
