Her Ay Hangi Bilgiler Bildirilecek?
Sistem kapsamında her ayın ilan verileri, takip eden ayın son günü saat 23.59’a kadar GİB’e aktarılacak. Bildirilmesi zorunlu kılınan temel detaylar şunlar:
- İlanın Bağlantı Adresi: İlan sitesindeki veya sosyal ağdaki doğrudan web adresi.
- İlan Verenin Kimlik Bilgileri: Ad-soyad, unvan, T.C. kimlik numarası veya vergi numarası.
- İlan İçi Detaylar: Satılık veya kiralık içerikleri ile zaman içindeki fiyat değişimleri ve hareketleri.
İlan Vermek Doğrudan Vergi Doğurur mu?
Sistem aslında 2022 yılından bu yana uygulanmakla birlikte, 5 Eylül düzenlemesiyle kapsamı netleştirilerek sosyal ağları da içine alacak şekilde genişletildi.
Burada dikkat edilmesi gereken en kritik husus; tek başına ilan vermenin vergi veya ceza doğurmayacağıdır. Düzenlemenin temel amacı piyasada fiyat şeffaflığını sağlamak ve veri tutarlılığını denetlemektir.
GİB’in radarındaki ana unsur “kayıtların tutarlılığı” ilkisidir. Sistem; ilan fiyatı, tapu beyanı, banka transferleri ve kiralık ilanlarda kira beyannamesi verilerinin birbiriyle eşleşip eşleşmediğini kontrol edecektir.
Satılık ve Kiralık Mülk Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gerekenler
Satılık Mülklerde Örnek Senaryo: Bir dairenin ilan fiyatının 8.000.000 TL olarak girildiği, zamanla 7.500.000 TL’ye güncellendiği ancak tapuda 4.500.000 TL satıldığının beyan edildiği durumlarda, aradaki yüksek fark gerekli görülürse incelemeye alınabilir. İlan fiyatı nihai satış fiyatı olmasa da (pazarlık payı düşülebilir), satış aşamasında gerçek bedelin belgelenebilmesi kritik önem taşımaktadır. (İstisna: 5 yıldan uzun süredir mülkiyetinizde olan konutların satış kazancı gelir vergisinden muaf tutulmaktadır.)
Kiralık İlan Verenler İçin Limitler:
- 2026 Konut Kira İstisnası: Yıllık 58.000 TL (aylık yaklaşık 4.833 TL) olarak uygulanmaktadır.
- Beyanname Zamanı: İstisna sınırını aşan 2026 yılı kira gelirleri için beyanname Mart 2027’de verilecektir.
- Banka Zorunluluğu: 500 TL ve üzerindeki konut kiralarının banka veya PTT aracılığıyla tahsil edilmesi gerekmektedir.
Güvenli İlan Süreci İçin 5 Altın Kontrol
- Tapuda Gerçek Bedel: Tapu devrinde gerçek satış bedelini eksiksiz beyan edin.
- Ödemeleri Bankadan Yapın: Tüm para transferlerini banka üzerinden gerçekleştirip dekontları saklayın.
- Pazarlığı Belgeleyin: İlan fiyatından düşülen pazarlık farklarını dekont veya yazılı sözleşmeyle belgelenebilir kılın.
- Kira Gelirini Beyan Edin: Yıllık 58.000 TL üzerindeki kiralarda beyanname tarihlerini (Mart ayı) kaçırmayın.
- İlanları Güncel Tutun: Eski, süresi geçmiş veya gerçek dışı şişirilmiş ilanları yayında tutmayarak güncel tutun.
