Satılık Konut Fiyatlarında Reel Gerileme
Ülke genelinde yıllık reel konut satış fiyatı yüzde 8,4 oranında azalırken, reel fiyat endeksi 141,8 seviyesine geriledi. Fiyatlar bir önceki aya kıyasla da yüzde 0,3’lük sınırlı bir düşüş kaydetti.
Üç büyükşehir özelinde bakıldığında reel fiyatlar yıllık bazda;
- İstanbul’da: Yüzde 5,2
- Ankara’da: Yüzde 2,9
- İzmir’de: Yüzde 9,8 oranında geriledi.
Ağustos ayı itibarıyla satılık konut reel fiyat endeksi İstanbul’da 145,4, Ankara’da 182,3 ve İzmir’de 149,8 olarak gerçekleşti.
Cari fiyatlar tarafında ise metrekare bazında ortalama ilan fiyatları Türkiye genelinde 45.792 TL, İstanbul’da 66.228 TL, Ankara’da 39.636 TL ve İzmir’de 53.750 TL oldu. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranları ise enflasyonun altında kalarak Türkiye genelinde yüzde 20,4, İstanbul’da yüzde 24,7, Ankara’da yüzde 27,7 ve İzmir’de yüzde 18,6 seviyesinde kaldı.
Satış Süreleri Uzadı, Talepte Canlanma Var
Satılık konut talebi ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 11,5 artarak hareketlilik sinyali verse de geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7,5 geride kaldı. Piyasadaki satış hızını gösteren kapatılan ilan yaşı ise uzamaya devam etti. Türkiye genelinde bir konutun ortalama satış süresi 54,2 güne yükselirken; bu süre İstanbul’da 52,9 gün, Ankara’da 45,4 gün ve İzmir’de 63,4 gün olarak kayıtlara geçti.
Kiralık Konutta İstanbul Ayrıştı
Aylık kira artışının (yüzde 1,1) aylık enflasyonun (yüzde 1,8) altında kalmasıyla reel kira endeksi 170 puana geriledi. Yıllık bazda ülke genelinde reel kiralardaki düşüş yüzde 6,6’yı buldu.
Ancak üç büyükşehirde kiralık konut piyasasında farklı tablolar ortaya çıktı:
- İstanbul: Yıllık reel kira yüzde 5,8 arttı.
- Ankara: Yıllık reel kira yüzde 8 düştü.
- İzmir: Yıllık reel kira yüzde 10,5 düştü.
Ortalama kiralık konut metrekare cari fiyatları Türkiye genelinde 297,4 TL, İstanbul’da 463,9 TL, Ankara’da 300 TL ve İzmir’de 333,3 TL olarak hesaplandı.
Kiralık Konutlar Daha Hızlı Kiralanıyor
Kiralık konut talep endeksi, temmuz ayındaki zirvesinin ardından mevsimsel etkiyle aylık yüzde 4,1 azalsa da geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 6,7 yüksek seyretti. Kiralık konutların piyasada kalma süresi ise ortalamada 0,4 gün kısalarak 27,2 güne indi. İlan yaşı İzmir’de 37,2 güne gerilerken, Ankara’da 24,3 gün ile değişim göstermedi; İstanbul’da ise hafif bir artışla 22,6 güne yükseldi.
