Satış sözleşmesine imza atmadan veya kapora ödemeden önce satıcıya ya da proje sahibine mutlaka yöneltmeniz gereken 5 temel soru:
Yapı Ruhsatı ve İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) Durumu Nedir?
Satın almayı planladığınız konut tamamlanmış bir yapıysa iskanının alınıp alınmadığını, devam eden bir projeyse güncel yapı ruhsatının belediyeden onaylı olup olmadığını öğrenin.
- Neden kritik? İskanı olmayan binalar şantiye elektriği ve suyu kullanmak zorunda kalır; bu da normal tarifelerin çok üzerinde faturalarla karşılaşmanıza neden olur. Ayrıca iskansız yapılar, kat mülkiyetine geçemediği için ileride satarken değer kaybı yaşatır ve banka kredisi kullanımını zorlaştırır.
Taşınmaz Üzerinde İpotek, Haciz veya Şerh Bulunuyor mu?
Satıcı ya da aracı kurumun sözlü beyanıyla yetinmeyip tapu kaydını doğrudan e-Devlet (WebTapu) üzerinden inceleyin veya satıcıdan güncel tapu kaydı dökümünü talep edin.
- Neden kritik? Proje geliştiricileri inşaat finansmanı için arsa veya bağımsız bölümler üzerine banka ipoteği koydurmuş olabilir. Satış öncesinde üzerindeki ipoteğin fek edilip edilmeyeceği (kaldırılacağı) ve bunun resmi takvimi netleştirilmelidir.
Teknik Şartnamede Belirtilen Malzeme ve İmalat Standartları Nelerdir?
Topraktan veya inşaat aşamasından alınan projelerde “1. sınıf malzeme kullanılacaktır” gibi ucu açık ifadeler hukuki açıdan bağlayıcı bir güvence sağlamaz.
- Neden kritik? Sözleşme ekinde marka, model, yalıtım tipi (ses ve ısı izolasyonu kalitesi), asansör kapasitesi ve tesisat altyapısını belirten ayrıntılı bir teknik şartname yer almalıdır. “Muadili kullanılabilir” maddesinin sınırları net çizilmezse beklediğiniz kalitenin çok altında bir teslimle karşılaşabilirsiniz.
Teslim Tarihi ve Gecikme Halinde Uygulanacak Cezai Şart Nedir?
Sözlü olarak verilen “6 aya teslim ederiz” taahhütlerinin sözleşmede karşılığı yoksa hiçbir yasal geçerliliği bulunmaz.
- Neden kritik? Sözleşmede kesin teslim tarihi gün/ay/yıl olarak yer almalı, mücbir sebepler haricindeki gecikmelerde alıcıya ödenecek aylık kira tazminatı ve cezai şart tutarı açıkça belirtilmelidir. Ayrıca noter onaylı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılması olası hak kayıplarını önler.
Ortak Alanların Mülkiyeti, Otopark Tahsisi ve Öngörülen Aidat Ne Kadar?
Sitede veya apartmanda yer alan sosyal donatılar, otopark alanları ve sığınak gibi bölümlerin tapuda eklenti mi yoksa ortak alan mı olarak geçtiğini öğrenin.
- Neden kritik? Daire başına tahsisli kapalı otopark olup olmadığı, depo hakları ve sitenin tesliminden sonra profesyonel yönetim tarafından işletilecek sosyal tesislerin getireceği aylık aidat yükü, taşındıktan sonra sürpriz bütçe açıkları yaratmamalıdır.
