Tapu ve Hak Sahipliği Kayıtları Mutlaka Sorgulanmalı
2B kapsamındaki parsellerin konumu ve tapu durumu e-Devlet kapısı üzerinden ya da Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtlarından sorgulanabiliyor. Yatırım kararı öncesinde taşınmazın mevcut kısıtlamaları, fiili kullanım durumu ve Hazine tarafından tanımlanan hak sahipliği kayıtları ayrıntılı biçimde kontrol edilmeli.
Resmî hak sahibi olmayan kişilerle düzenlenen sözleşmelerin veya kayıt dışı yapılan devir işlemlerinin hukuki geçerliliği, sözleşmenin niteliğine ve yürürlükteki mevzuata göre farklılık gösteriyor. Bu nedenle yapılacak anlaşmanın geçerli bir mülkiyet hakkı doğurup doğurmadığının hukuki danışmanlık alınarak değerlendirilmesi büyük önem taşıyor.
İmar Durumu ve Koruma Alanı Kısıtlamaları
Yatırım planlamasında belirleyici olan bir diğer temel unsur ise parselin imar statüsü. İlgili belediyeden güncel imar planları ve plan notları incelenirken, arazinin sit alanı, su havzası veya özel koruma bölgesi sınırları içinde kalıp kalmadığı da araştırılmalı. Bu tür yasal kısıtlamalar, arazi üzerinde planlanan projelerin hayata geçirilmesini doğrudan engelleyebiliyor.
Ek Mali Yükümlülükler Hesaba Katılmalı
2B arazisi alımında yalnızca satış bedeline odaklanmak, beklenmedik maliyetlerle karşılaşılmasına yol açabiliyor. Yatırımcıların;
- Hazineye ödenecek doğrudan satış bedelini ve ödeme takvimini,
- Taşınmazın geçmiş kullanımından kaynaklanabilecek ecrimisil (işgal tazminatı) tutarlarını,
- Varsa birikmiş emlak vergisi borçlarını
işlem öncesinde netleştirmesi gerekiyor.
Her 2B parselinin hukuki ve fiili koşulları kendine özgü dinamikler barındırdığından, satın alma süreci tamamlanmadan önce ilgili Millî Emlak birimleri ile tapu ve kadastro müdürlüklerinden güncel bilgi alınması, ileride doğabilecek uyuşmazlık risklerini en aza indiriyor.
