Gerek birikimlerin değerlendirilmesi ile gerekse konut kredisi çekerek ev sahibi olmak mümkün. Ancak emlak fiyatlarının oldukça yüksek olduğu günümüzde maalesef yaptığımız birikimler ancak almak istediğimiz evin peşinatına yetiyor…
Konut kredileri uzun bir süreye yayılan taksitleri sayesinde ev almak isteyen tüketicilere önemli bir kolaylık sağlar fakat her zaman kullanılabilir değildir.
Ev kredisi almak için karşılamanız gereken bazı şartlar vardır. Bu şartların arasında gelir durumu, sigortalılık süresi, kredi notu, konutun krediye uygunluğu gibi detaylar yer alır.
Fakat bu şartları karşılamanız tek başına yeterli değildir. Alıcı, satıcı ve konutun kendisi ile ilgili bazı detaylar, konut kredisi almanızı engelleyebilir.
Tüketiciler, konut satın alımı için gerekli finansmanı genellikle mortgage kredisi çekerek karşılamayı tercih etmektedir. Bu krediyi kullanmak ise diğer kredilere göre biraz daha zor olabilmektedir.
Bunun sebebi krediyi kullanacak kişi ile birlikte evin satıcısı ve ev ile ilgili detayların da belirli şartları taşıması gerektiğidir. Kredi kullanımını engelleyen bazı durumlar vardır.
Konutla İlgili Engelleyici Durumlar
Konut kredisi kullanabilmek için, satın almak istediğiniz evin bu krediye uygun olması gerekir.
Konutun uygunluğu, bankalar tarafından belirtilen detaylara göre incelenebilir.
Krediye uygun evin taşıması gereken özelliklerden bazıları şöyledir:
Tapuda mesken olarak geçmesi
Tapuda haciz olmaması
Kat irtifakı ya da kat mülkiyeti olması
Belirli bir oranda tamamlanmış olması
Bununla birlikte apartmana ait otopark, bodrum gibi ortak alanların da tapuya dahil edilmiş olması gerekir.
Dubleks olarak görünen dairelerin 2 ayrı kapıyla iki ayrı meskene dönüştürülerek katların birbirinden ayrılmış olması da konut kredisi çekmeye uygun olmayan özelliklerdendir.
Kredi ile almak istediğiniz konutun bu özellikleri taşıması hâlinde konut kredisine başvuru yapmanız mümkün olur.
Tapu Niteliğinin Mesken Olarak Geçmemesi
Konut kredisi başvurularınızda, satın alacağınız gayrimenkulün resmî anlamda da ev olması gerekmektedir.
Evin sahip olduğu tapuda, nitelik olarak “mesken” ibaresi yer almalıdır. Tapu kaydında mesken olarak görünmeyen gayrimenkuller için konut kredisi kullandırılmaz.
Tapuda Haciz Olmaması
Evin mevcut sahibinin yasal takibe girmiş bir borcu olabilir. Söz konusu borç bir haciz durumu yaratmışsa, avukatlık bürosu ya da varlık yönetim şirketi, evin tapusunun üzerine haciz koydurabilir.
Eğer evin tapusunda haciz varsa, bu evin satışı yapılamayacağı için kredi almak da mümkün değildir.
Alınacak Konutun Tamamlanmamış Olması
İnşaat firmaları, henüz tamamlanmamış evleri indirimli fiyatlarla satışa sunarlar.
Bu fırsattan yararlanmak istediğinizde, banka evin ne kadarının tamamlanmış olduğuna bakar.
Eğer evin tamamlanma oranı yüzde 80’in altındaysa kredi başvurunuz onaylanmaz.
Konutun Krediye Uygunluğunun Olmaması
Bankalar, kredi verecekleri ev için bazı kriterler belirlemektedir. Değerlendirme sürecinde evin bu kriterlere uygun olmasına dikkat eder.
Konutun kat irtifakı ya da kat mülkiyeti olması en önemli kriterdir. Ayrıca evin fiziksel yapısı ve yapısı ile tapunun uyumlu olması da önemlidir.
Akrabadan Ev Almak
Satın almak istediğiniz evin mevcut sahibi birinci dereceden akrabanız ise banka ev kredisi başvurunuzu onaylamaz.
Bunun sebebi, yüksek miktardaki nakit ihtiyaçları için, akrabalar arasında formaliteden ev satışı yapılmasının önüne geçmektir.
Bu nedenle yakın akrabalarınızdan ev alırken kredi kullanmanız mümkün değildir.
Krediyi Çekecek Olan Kişiyle İlgili Engelleyici Durumlar
Bankalar, tüketicilerin nakit ihtiyaçlarını hızlı bir şekilde karşılamak ve işleri kolaylaştırmak adına, pek çok kredi ürününde gelair belgesi talep etmez ve tüketicinin beyanını esas alır.
Fakat konut kredisi çekmek istiyorsanız, gelirinizi belgelemek durumundasınız. Mevcut gelir miktarınız ne olursa olsun eğer belgeleyemiyorsanız krediniz onaylanmaz.
Gelir belgesinin yanında sigortalı bir şekilde çalışmaya devam ediyor olmanız gerekir. Dikkate alınan bir diğer unsur da kredi notunuzdur.
Sahip olduğunuz puan sizi riskli gruplarda gösteriyorsa, bu durum ev kredisi çekmenizi engeller.
