Konut piyasasındaki bu hareketliliği değerlendiren Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, piyasada çok ciddi bir ertelenmiş talep birikimi olduğuna dikkat çekerek mülk sahiplerini ve yatırımcıları yakından ilgilendiren öngörülerde bulundu.
Fiyatların Yükseliş Trendi Devam Edecek
Dr. Ahmet Büyükduman, Hanehalkı Beklenti Anketi’nden çıkan sonuçların piyasadaki somut talebi doğruladığını belirtti. Yatırımcıların gayrimenkulü hem enflasyona karşı güçlü bir kalkan hem de düzenli getiri kapısı olarak görmeye devam ettiğini vurgulayan Büyükduman, önümüzdeki süreçte konut fiyatlarında yukarı yönlü hareketin kaçınılmaz olduğunu ifade etti.
Nüfus Yavaşlasa da Hane Sayısı Katlanıyor: Her Yıl 1 Milyon Yeni Konut Şart
Sektörün dinamiklerini sadece finansal verilerin değil, demografik yapının da şekillendirdiğini belirten uzman isim, çok kritik bir detaya parmak bastı: Nüfus artış hızı yavaşlasa bile, Türkiye’deki hane halkı yapısı hızla değişiyor.
Tek kişilik yaşamların artması, boşanma oranları ve evlilik yaşının değişmesi gibi sosyal faktörler, çekirdek aile modelini ve dolayısıyla hane sayısını artırıyor. Büyükduman’ın analizlerine göre, Türkiye’nin mevcut konut stokuna her yıl en az 1 milyon yeni konut eklenmesi yapısal bir zorunluluk.
Yatırımcı İçin Harekete Geçme Dönemi mi?
İnşaat maliyetlerindeki süregelen artış ve yeni proje arzının bu devasa hane talebini karşılamakta zorlanması, gayrimenkul fiyatlarındaki baskıyı canlı tutuyor. Sektör temsilcileri, mevduat faizleri veya borsa gibi alternatif araçlarda doyuma ulaşan sermayenin, “güvenli liman” güdüsüyle hızla konuta kaymaya başladığını belirtiyor. Uzmanlar, şu anki piyasa koşullarında alım yönünde karar verenlerin orta ve uzun vadede hem değer artışı hem de kira getirisi anlamında ciddi bir avantaj elde edeceğinin altını çiziyor.