İşte gayrimenkul hukukunda işinizi kolaylaştıracak o kritik detaylar:
Elle Yazma Zorunluluğu Yok, İmza Zorunluluğu Var
Kat mülkiyetine tabi binalarda, kararların veya denetçi raporlarının mutlaka el yazısıyla deftere geçirilme mecburiyeti bulunmuyor. Kararlarınızı bilgisayar ortamında hazırlayıp yazıcıdan çıktı alabilirsiniz. Ancak burada hayati bir çizgi var: Kararın geçerliliğini sağlayan şey, kağıdın türü değil, altındaki ıslak imzalardır.
Defter Kayıpsa Ne Yapılmalı?
Eski yöneticinin defteri teslim etmemesi gibi kriz anlarında yargı kararları yol gösterici oluyor. Elde resmi defter bulunmadığı durumlarda, kararların düz beyaz bir kağıda yazılıp imzalanması ve defter temin edildiğinde bu kağıdın deftere yapıştırılması hukuken mümkün kabul ediliyor. Yani “defter yok, karar alamayız” mazereti, acil yönetim işleri için geçerli değil.
Divan Heyeti Tek Başına İmzalayamaz
Sıkça yapılan hatalardan biri, genel kurul kararlarını sadece divan heyetinin imzalamasıdır. Oysa KMK’nın amir hükmü oldukça açıktır:
“Kat malikleri kurulu kararları, toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler, bu aykırılığın sebebini belirterek imza atarlar.”
Eğer kararı sadece divan imzalarsa, muhalif olan kat malikinin itiraz gerekçesini belirtme hakkı elinden alınmış olur. Bu durum, alınan kararların iptaline kadar gidebilecek ciddi bir usul hatasıdır.
