Hukuki Tuzak: İptal Edilebilir Karar ile Yok Hükmündeki Karar Arasındaki Fark
Apartman veya site genel kurullarında alınan kararlar usul yönünden iki farklı hukuki sonuç doğurur:
İptali Mümkün Kararlar: Toplantı yasalara uygun yapılmış ancak alınan bazı kararlarda usulsüzlük veya haksızlık varsa, bu kararlar mahkeme kanalıyla “iptal” edilebilir.
Yok Hükmündeki Kararlar: Eğer bir toplantı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) emredici kurallarına tamamen aykırıysa, o toplantı ve alınan kararlar hukuken hiç var olmamış sayılır. İşte WhatsApp üzerinden yapılan toplantılar tam olarak bu sınıfa giriyor.
Çünkü yasamız; genel kurul çağrısının nasıl yapılacağını, toplantının hangi fiziki veya yasal olarak tanınan elektronik şartlarda icra edileceğini ve alınan kararların altının kat malikleri tarafından nasıl ıslak imza (veya yasal e-imza) ile imzalanacağını açıkça düzenlemiştir. WhatsApp gruplarında yazışarak, anket yaparak veya mesajlaşarak “Karar aldık” demek, yasanın bu emredici hükümlerini yok saymaktır ve bu girişimler tamamen geçersizdir.
WhatsApp Kararıyla İcra Takibi Yapılırsa Ne Olur?
Bu durumun en tehlikeli boyutu ise mali yükümlülüklerde ortaya çıkıyor. WhatsApp üzerinden sözde bir toplantı yapıp, “Her daireden şu kadar ek aidat veya demirbaş parası toplanacaktır” kararı alan yönetimler, bu karara dayanarak ödeme yapmayan kat malikleri hakkında icra takibi başlatabiliyor.
Hukuken yok hükmünde bir karara dayanılarak hakkınızda bir icra takibi başlatıldıysa, izlemeniz gereken hayati adımlar şunlardır:
1. Süresi İçinde İtiraz Edin (Takibi Durdurun): Hakkınızda başlatılan icra takibine karşı yasal süresi içinde mutlaka itiraz etmelisiniz. Siz süresinde itiraz ettiğiniz anda icra takibi kendiliğinden durur.
2. İtiraz Süresini Kaçırmayın: Eğer “Nasılsa bu karar geçersiz, bir şey olmaz” diyerek süresinde itiraz etmezseniz, yok hükmündeki bir karara dayansa bile o icra takibi kesinleşir. Kesinleşen takip sonrası banka hesaplarınıza veya mal varlığınıza haciz konulabilir.
3. “Yokluğun Tespiti” Davası Açın: WhatsApp ile yapılan bu hukuk dışı toplantının ve alınan kararların geçersizliğini resmiyete dökmek için mahkemede dava açılması gerekir. Burada dikkat edilmesi gereken en kritik detay şudur: Açılacak dava bir “iptal davası” değil, “yokluğun tespiti” davasıdır. Çünkü hukuk tekniği açısından, var olmayan bir şeyin iptali istenemez; sadece onun “yok olduğunun” mahkemece tespiti istenir.
Apartman yöneticiniz “WhatsApp’tan toplandık, karar aldık, ödemeyenleri icraya veriyoruz” diyorsa endişelenmeyin ancak rehavete de kapılmayın. Hakkınızda bir icra takibi açıldığında yasal süreyi kaçırmadan itirazınızı yapın ve gerekirse hakkınızı aramak için “Yokluğun Tespiti” davası yoluna başvurun. Resmi süreçlerin ancak resmi usullerle yürütülebileceğini unutmayın!