Peki, bu yetki nasıl kazanılır?
- Yönetim Planında Yer Alması: Eğer apartmana ait yönetim planında, yöneticiye çalışanların işine son verme yetkisi açıkça verilmişse, bu durumda yönetici bu yetkiye sahiptir.
- Kat Malikleri Kurulu Kararı: Kat malikleri kurulunca alınacak açık bir kararla da yöneticiye bu yetki tanınabilir.
Ancak dikkat edilmelidir ki bu yetki, çalışan hakkında yasal bir fesih nedeni olmadığı durumlar içindir. Yani, çalışan kendi isteğiyle işten ayrılmışsa ya da emeklilik gibi doğal bir neden söz konusuysa, yöneticinin veya kat maliklerinin ayrıca bir karar almasına gerek yoktur.
Çalışanın Ücreti Çok Diye İşten Çıkarma Gerekçesi Olabilir mi?
Ücret konusu da apartman yönetimlerinde sıkça tartışma konusu olur. Ülkemizde asgari ücretin üzerinde maaş alan bir apartman görevlisi için “ücreti yüksek” demek çoğu zaman yaşam şartlarını göz ardı etmek anlamına gelir. Bu ücret, çoğu zaman işin niteliği, çalışma süresi ve görev kapsamı dikkate alınarak belirlenir.
Yeni maliklerin en büyük endişesi ise çalışanın kıdem tazminatıdır. Ancak burada da hukuki bir denge mevcuttur:
- Yeni malik, taşınmazı devraldığında, çalışanın kıdem tazminatını ödemekle yükümlü olabilir.
- Ancak eski malik dönemine ait kıdem tazminatını, sonradan eski malike rücu edebilir. Yani sadece kendi malik olduğu dönemin kıdem yükümlülüğünü taşır.
Dolayısıyla yeni malik için kıdem tazminatı ödemesi, sanıldığı kadar endişe edilecek bir durum değildir.
Aynı Çalışanı İşten Çıkarıp Yeniden Almak Avantaj Sağlar mı?
Bazı apartman yöneticileri ya da işverenler, çalışanı işten çıkarıp tekrar işe almanın kıdem tazminatını düşüreceğini düşünebilir. Ancak bu yöntem işe yaramaz. Çünkü:
- Çalışan tekrar işe alındığında, kıdem tazminatı hesabı ilk işe giriş tarihinden itibaren devam eder.
- Arada ödenmiş bir kıdem tazminatı varsa, bu tutar son hak edilen miktardan düşülür. Geri kalan bakiye ödenir.
Yani bu tür uygulamalar işverene maddi bir avantaj sağlamadığı gibi, çalışan açısından da hak kaybına neden olabilir. Ayrıca unutulmamalı ki emeğe ve alın terine saygı göstermek, yalnızca yasal bir zorunluluk değil, aynı zamanda insani bir sorumluluktur.
