1. İmar Durumunu Göz Ardı Etmek
Arsa alımında yapılan en temel hata, imar durumunun detaylı incelenmemesidir. İmar planlarında “tarla” veya “tarım arazisi” olarak geçen yerler, konut ya da ticari yapı izni olmayan alanlardır. Bazı arsalar sadece belirli yapılaşma koşulları ile değerlendirilebilir.
Ne Yapmalı?
Tapu Müdürlüğü ve ilgili belediyeden arsanın imar durumu belgesini alın. “Konut alanı”, “ticaret alanı”, “yeşil alan” gibi tanımlamalar yatırımınızın geleceğini doğrudan etkiler.
2. Altyapı Durumunu Gözden Kaçırmak
Elektrik, su, kanalizasyon, doğalgaz ve internet gibi altyapı hizmetlerinin eksik olduğu arsalar, uzun yıllar değerlendirilemeyebilir. Bu da yatırımınızın atıl kalmasına neden olabilir.
Ne Yapmalı?
İlgili belediyeden ve altyapı kurumlarından altyapı durumu hakkında bilgi alın. Özellikle “yatırıma hazır” veya “inşaata uygun” diye pazarlanan arsalar için saha kontrolü yapın.
3. Lokasyon Analizini Yüzeysel Yapmak
Bir arsanın gelecekteki değerini belirleyen en önemli faktör lokasyondur. Ancak yalnızca bugünkü duruma göre değerlendirme yapmak, yatırımcının büyüme potansiyelini kaçırmasına neden olabilir.
Ne Yapmalı?
Bölgedeki yeni ulaşım projeleri, sanayi yatırımları, üniversite veya hastane projeleri gibi gelişmeleri takip edin. İlgili belediyenin 5 yıllık planlarını incelemek size yol gösterecektir.
4. Tapu Türünü ve Hisseli Durumu İyi Araştırmamak
Bazı arsalar hisseli tapu ile satılır veya tarla vasfındadır. Bu durum ileride ortaklar arası hukuki sorunlara veya yapılaşma engellerine yol açabilir.
Ne Yapmalı?
Kat mülkiyetine geçiş mümkün mü? Tapu türü “arsa mı, tarla mı?” kontrol edin. Hisseli tapularda, tüm hissedarların rızası olmadan işlem yapılamayacağını unutmayın.
5. Yalnızca Düşük Fiyat Kriterine Göre Seçim Yapmak
“Ucuz arsa” her zaman iyi bir yatırım anlamına gelmez. Fiyatın düşük olması genellikle erişim zorluğu, imar kısıtı veya hukuki sorunlar gibi nedenlere dayanır.
Ne Yapmalı?
Piyasa araştırması yaparak benzer özellikteki arsaların fiyatlarını karşılaştırın. Arsa size “piyasa değerinin çok altında” sunuluyorsa, bu durumu ayrıntılı şekilde sorgulayın.
Bilgi, Arsa Yatırımının Anahtarıdır
Arsa yatırımı, doğru bilgi ve analizle uzun vadede yüksek getiri sağlayabilir. Ancak yukarıdaki hatalardan kaçınmak için hukuki destek almak, yerel yönetimlerle iletişime geçmek ve bölge analizi yapmak son derece önemlidir.
Unutmayın: Arsa almak kolay, değerli arsa almak bilgi ister.
