Vergi Sınırı 2025 İçin 15,7 Milyon TL
Kanuna göre, Türkiye sınırları içindeki mesken nitelikli taşınmazlardan emlak vergisi değeri 15.709.000 TL’yi aşanlar bu vergiye tabi. Bu tutar, 2019’da 5 milyon TL olarak belirlenmişti. Yeniden değerleme oranlarıyla birlikte bu rakam her yıl yükseliyor.
2025 yılı sonunda yeniden değerleme oranının %30 açıklanması halinde, 2026’da vergi alt sınırı 17.279.900 TL olacak. Bu değeri aşan kısım, vergi matrahını oluşturacak.
Vergi Nasıl Hesaplanıyor?
Örneğin, değeri 50 milyon TL olan bir villanın vergi matrahı şöyle hesaplanıyor:
50.000.000 TL – 17.279.900 TL = 32.720.100 TL
Vergi, bu tutar üzerinden ödenecek.
Aynı şekilde, 100 milyon TL’lik bir konut için vergi matrahı 82.720.100 TL olacak.
Kimler Öder, Kimler Ödemez?
Öder: Mesken nitelikli taşınmaz sahipleri ve intifa hakkı sahipleri.
Ödemez: Kamu binaları, fabrikalar, iş yerleri, iş hanları, plazalar, oteller, moteller ve AVM’ler.
Verginin Uygulamasında “Siyasi” Faktörler
Değerli Konut Vergisi, yürürlüğe girdiği günden bu yana vergi gelirleri içindeki payı on binde 1 gibi düşük seviyelerde kaldı. Ekonomik sıkıntılar, seçim kaygısı ve büyük mülk sahiplerinin siyasi etkisi nedeniyle Maliye’nin vergi tahsilatında sınırlı bir takip yaptığı belirtiliyor.
Ekonomistler, verginin tam anlamıyla uygulanması halinde devlet gelirlerinde ciddi bir artış olacağını, ancak bu durumun konut sahiplerinden büyük tepki çekeceğini ifade ediyor.
“Yalı Vergisinden Gecekondu Vergisine”
Başlangıçta sadece lüks konutları hedefleyen vergi, bugün konut fiyatlarının geldiği nokta nedeniyle geniş bir kesimi kapsar hale geldi. Kamuoyunda “Yalı Vergisi” olarak bilinen uygulama, uzmanlara göre artık “Gecekondu Vergisi”ne dönüşme riski taşıyor.
