Eski Rakam Dönemi Resmen Kapandı
Özellikle uzun süreli kiracıların en büyük mağduriyetlerinden biri olan “erimiş depozito” sorunu, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin kararıyla çözüme kavuştu. Geçmişte 1.000 TL olarak ödenen bir depozito, bugün bir akşam yemeği parasına bile yetmezken; yüksek yargı, bu tutarın sözleşmenin sona erdiği tarihteki kira bedeline oranlanarak iade edilmesine hükmetti.
1993 Yılında Başlayan Hukuk Mücadelesi
Karara konu olan olay, 1993 yılında 15 lira depozito ödeyerek bir eve yerleşen kiracının, 2014 yılında evden ayrılırken bu tutarın güncellenmesini talep etmesiyle başladı. Yerel mahkeme süreçlerinin ardından Yargıtay, kiracının haklılığına vurgu yaparak; güvence bedelinin amacının mülk sahibini korumak olduğu kadar, kiracının da değer kaybına uğramadan parasını geri alabilmesi olduğuna dikkat çekti.
Yeni Depozito Hesabı Nasıl Yapılacak?
Hukukçular ve gayrimenkul uzmanları, kafa karışıklığını gidermek için Yargıtay’ın belirlediği o formülü şu şekilde özetliyor:
- Oran Tespiti: Sözleşme ilk imzalandığında ödenen depozitonun, o günkü kira bedeline oranı bulunur (Örneğin: Depozito, kiranın 2 katı mı?).
- Güncel Uygulama: Bu sabit oran, kiracının evi tahliye ettiği aydaki son kira bedeline uygulanır.
Örnek Hesaplama:
- Eski Dönem: 2015 yılında kira 1.000 TL iken 3.000 TL (3 kira bedeli) depozito verdiniz.
- Tahliye Dönemi: 2026 yılında evden çıkarken son kiranız 20.000 TL oldu.
- Yeni İade Tutarı: Oran 3 katı olduğu için; 20.000 TL x 3 = 60.000 TL.
Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Yeni Dönem
Bu karar, sadece eski kiracıları değil, yeni sözleşme yapacak olanları da yakından ilgilendiriyor. Uzmanlar, sözleşme maddelerine “Depozito bedeli, tahliye tarihindeki güncel kira bedeli üzerinden iade edilir” ibaresinin eklenmesinin, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçeceğini belirtiyor.
Yargıtay’ın bu hamlesiyle birlikte, paranın alım gücünün korunması hedeflenirken, mülk sahipleri için de iade sürecinde yeni bir mali yükümlülük doğmuş oldu. Artık “aldığım rakamı iade ederim” devri hukuken sona erdi.