Son olarak Bakanlığın META grubuna (Instagram, Facebook, WhatsApp) kestiği 5 milyon TL’lik idari para cezası ve kurallara uymayan işletmelere yönelik ilan başına 286 bin TL’yi bulan cezai yaptırımlar, sosyal medyada emlak ilanı paylaşım stratejilerinde köklü bir değişim yapılmasını zorunlu kılıyor.
Peki, yeni mevzuat ışığında sosyal medyada ceza yemeden, güvenilir ve yasal bir emlak paylaşımı nasıl olmalı? İşte gayrimenkul danışmanlarının ve mülk sahiplerinin dikkat etmesi gereken yeni nesil kurallar:
Doğrudan İlan Paylaşımına Son: Sadece Doğrulanmış Link
Sosyal medya hesaplarınız üzerinden bir gayrimenkulün fiyat, konum ve detaylarını vererek doğrudan “satılık/kiralık” ilanı çıkma dönemi kapandı.
- Yeni Kural: Sosyal medyada bir gayrimenkul pazarlanacaksa, bu portföyün önce EİDS entegrasyonu olan yasal bir ilan platformunda (e-Devlet yetkilendirmesiyle) doğrulanmış olması gerekiyor.
- Nasıl Paylaşılmalı? Instagram hikayelerinde veya Facebook gönderilerinde mülkün görseli kullanılabilir ancak kullanıcılar doğrudan “EİDS’den yetki doğrulaması yapıldı” ibaresi taşıyan ilan linkine yönlendirilmelidir.
e-Devlet ve Web-Tapu Entegrasyonunu Tamamlayın
Şubat 2026 itibarıyla kiralıkların yanı sıra satılık konut ve iş yerlerinde de tamamen zorunlu hale gelen EİDS sistemine göre, mülk sahibinin e-Devlet üzerinden emlak işletmesine açıkça yetki vermesi şart.
- Sosyal medyada tanıtımını yapacağınız portföyün en fazla 3 ay süreli yazılı ve dijital yetkilendirmesinin yapıldığından emin olun.
- Yetkisiz, “ayakçı” tabir edilen yöntemlerle sosyal medyadan müşteri çekmeye çalışmak, doğrudan sistemin radarına takılma riski taşıyor.
İlan ile Kurumsal Tanıtım Arasındaki Çizgiyi Koruyun
Sosyal medyayı tamamen terk etmek zorunda değilsiniz; ancak paylaşımlarınızın dilini mevzuata uydurmalısınız.
- Güvenli Alan: Bölge analizleri, piyasa değerlendirmeleri, kurumsal başarılarınız, ekibiniz veya gayrimenkul ipuçları gibi içerikleri dilediğiniz gibi paylaşabilirsiniz.
- Riskli Alan: “Bu fiyata kaçmaz, hemen arayın” diyerek altına fiyat ve numara yazdığınız, ancak arkasında EİDS doğrulama linki bulunmayan her gönderi, “ilan mahiyetinde” kabul edilerek cezai işleme tabi tutulabilir.
