Sistemdeki “Yetki” Boşluğu Fırsata Dönüştü
Dolandırıcılar, mevcut sistemdeki kritik bir açığı ustalıkla kullanıyor. Bir mülk sahibinin aynı konut için birden fazla emlakçıya yetki verebilmesi ve konut satılsa dahi e-Devlet üzerinden iptal edilmeyen bu yetkilerin sistemde asılı kalması, sahtekârlara kapı aralıyor. Bu boştaki yetki numaralarına ulaşan şebekeler, bölge fiyatlarının beşte biri fiyatına sahte ilanlar girerek oltayı atıyor.
Profesyonel Kurgu: Figüran Ev Sahibi ve Yapay Zeka Tapusu
Özellikle İstanbul’un Esenyurt ve Beylikdüzü bölgelerini mesken tutan şebeke, “acil satılık” ibareli lüks daire ilanlarıyla güven telkin ediyor. Mağdurların anlattıklarına göre süreç adeta bir film seti gibi işliyor:
- Sözde Şirketler: Ticaret Sicil kaydı olmayan ancak kurumsal kimliği kusursuz görünen sahte yapı firmaları kuruluyor.
- Figüranlar: Evi görmeye gittiğinizde sizi profesyonel bir ekip ve “ev sahibi” rolündeki bir suç ortağı karşılıyor.
- Sahte Belgeler: Güven kazanmak için gösterilen tapular, yapay zeka yardımıyla gerçeğinden ayırt edilemeyecek şekilde üretiliyor.
“Evi gördünüz, tapu da burada; acil paraya ihtiyacım var” denilerek alınan kaporaların ardından dolandırıcılar sırra kadem basıyor.
Emlakçılar da Hedefte: Sahibinden.com Adıyla Tuzak
Vurguncular sadece vatandaşı değil, sektör profesyonellerini de hedef alıyor. Ünlü ilan platformlarının adını taklit ederek emlakçıları arayan dolandırıcılar, “ilan süreniz doldu, yetki numaranızı paylaşın” diyerek gerçek yetki numaralarını ele geçiriyor. Konuyla ilgili platformlar, emlakçılara bu tarz aramalara itibar etmemeleri yönünde acil uyarı metinleri gönderdi.
Uzmanlardan Kritik Uyarı: Evi Çalsa Bu Fiyata Vermez
TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan, piyasa gerçeklerine aykırı ilanlara dikkat çekerek, “Kimse İstanbul’da evi 1.5 milyona satmaz; o evi çalsa dahi bu fiyata vermez” diyerek vatandaşları sert bir dille uyardı. Gayrimenkul uzmanları, kaporayı kapmak için “başkasıyla anlaştık, hemen gönderirsen öncelik senin” diyenlerin %99 oranında dolandırıcı olduğunu belirtiyor.