İlk Evim Konut Kredisi Başvuruları Başladı mı?
Hayır, henüz resmi olarak başvuru süreci başlamadı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı bünyesinde yürütülen teknik hazırlıklar ve yasal düzenleme süreçleri devam ediyor. Düzenlemenin Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) gündemine gelerek yasalaşması ve ardından Resmi Gazetede yayımlanmasıyla birlikte kamu bankaları üzerinden başvuru ekranlarının açılması bekleniyor. Kulislere göre, Haziran ayı bitmeden takvime dair ilk somut adımların atılması hedefleniyor.
Yüzde 1.20 Konut Kredisi Başvuru Şartları Neler Olacak?
Kampanyanın spekülatif fiyat artışlarına yol açmaması ve doğrudan ihtiyaç sahibine ulaşması için “ilk konut” şartı katı bir şekilde uygulanacak. Resmi olarak henüz açıklanmasa da kulislerde öne çıkan muhtemel başvuru kriterleri şunlar:
- Mülkiyet Durumu: Başvuru sahibinin, eşinin veya velayeti altındaki çocuklarının üzerine kayıtlı kat mülkiyetli veya kat irtifaklı bir konut tapusunun bulunmaması gerekiyor.
- Hisseli Taşınmazlar: Mevcut bir konut tapusunda pay sahibi olanlar için hisse oranının %50’den fazla olmaması şartı aranıyor.
- Satış Geçmişi: Kişinin son 1 yıl içerisinde herhangi bir konut satışı gerçekleştirmemiş olması gerekiyor.
- İkamet Koşulu: Alınacak konutun bulunduğu şehirde belirli bir süre ikamet etme zorunluluğunun getirilmesi bekleniyor.
- Gelir Sınırı: Kredi hacminin doğru yönetilmesi adına, hane halkı toplam geliri için belirli bir üst sınır (gelir kriteri) uygulanması planlanıyor.
Örnek Ödeme Tablosu: Aylık Taksitler Ne Kadar Olacak?
Mevcut piyasa koşullarında konut kredisi faizlerinin yüksek seyrettiği düşünüldüğünde, %1.20 faiz oranı devrim niteliğinde bir avantaj sunuyor. 180 ay (15 yıl) vade ve %1.20 faiz oranı baz alınarak yapılan örnek hesaplama tablosu şu şekildedir:
| Kredi Tutarı | Faiz Oranı | Vade (Ay) | Tahmini Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme |
| 1.000.000 TL | %1.20 | 180 Ay | 13.587 TL | ~2.445.000 TL |
| 2.000.000 TL | %1.20 | 180 Ay | 27.174 TL | ~4.891.000 TL |
| 3.000.000 TL | %1.20 | 180 Ay | 40.761 TL | ~7.336.000 TL |
Kampanya kapsamındaki krediler yalnızca Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank gibi kamu bankaları aracılığıyla kullandırılacak. Kredi üst limitlerinin ise konutun ekspertiz değeri ve bölgedeki rayiç bedeller üzerinden kademeli olarak belirlenmesi öngörülüyor.
