EİDS’in getirdiği sıkı denetimler, gayrimenkul danışmanlarının ve mülk sahiplerinin gelişi güzel ilan girmesini engellerken, piyasadaki “hayali” ilanların da sonunu getirdi.
4 Ayda 415 Binden Fazla İlan Yayından Kalktı
Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan Endeksa’nın açıkladığı son veriler, sistemin piyasa üzerindeki net etkisini gözler önüne serdi.
EİDS’in satılık ilanlar için tamamen zorunlu hale getirildiği 15 Şubat tarihinden 9 Haziran‘a kadar geçen yaklaşık 4 aylık süreçte, Türkiye genelindeki tüm emlak platformlarında listelenen satılık konut ilanı sayısı yüzde 26 oranında azaldı.
Sistem devreye girmeden önce 1 milyon 618 bin 875 olan toplam satılık konut ilanı sayısı, sıkı denetimlerin ardından 1 milyon 203 bin 257 seviyesine kadar geriledi. Bu veri, kısa sürede 415 binden fazla ilanın dijital platformlardan temizlendiğini gösteriyor.
Sektörde Temiz Sayfa Dönemi
Uzmanlar, ilan sayılarındaki bu keskin düşüşün bir kriz değil, aksine piyasanın sağlıklı bir zemine oturma süreci olduğunu vurguluyor. Geçmiş dönemde aynı gayrimenkulün birden fazla emlakçı tarafından farklı fiyatlarla listelenmesi, satılmış mülklerin ilanlarının kaldırılmaması ve manipülasyon amaçlı sahte ilanlar piyasayı şişiriyordu.
EİDS ile Ne Değişti? Yeni dönemde artık her mülk sahibi, e-Devlet üzerinden gayrimenkulünü doğrulayarak emlakçısını yetkilendirmek zorunda. Yetkisiz ve doğrulanmamış ilan girişi yapılamadığı için, ilan siteleri tam anlamıyla “gerçek” ve “güncel” portföylerden oluşmaya başladı.
Fiyat Spekülasyonuna EİDS Freni
İlan sayılarındaki bu temizlik, köpük fiyatların ortadan kalkması adına da kritik bir viraj niteliğinde. Alıcıların kafasını karıştıran ve suni fiyat artışlarına zemin hazırlayan ilanların ayıklanmasıyla birlikte, gayrimenkul danışmanları artık çok daha şeffaf ve güvenilir bir piyasada hizmet veriyor.
Sektör temsilcileri, sistemin tam olarak oturmasıyla birlikte gayrimenkul ticaretinde güven ortamının kalıcı hale geleceğini ve doğru fiyatlandırma döneminin hız kazanacağını öngörüyor.