Son dönemde hızla artan kira bedelleri ve yaşanan ekonomik dalgalanmalar, ev sahibi ile kiracı arasındaki uyuşmazlıkları zirveye taşıdı. Kira ödemelerini alamayan bazı mülk sahipleri çareyi kendi yöntemlerinde ararken, hukukçulardan ve tüketici birliklerinden peş peşe ciddi uyarılar geliyor.
Tüketiciler Birliği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz, kira alacağını tahsil edemeyen ev sahiplerinin hukuka aykırı yollara başvurmasının ters tepebileceğini ve mülk sahibini “suçlu” konumuna düşürebileceğini belirtti.
“Mülkiyet Hakkı Ev Sahibine Sınırsız Özgürlük Tanımaz”
Kira ödenmemesinin ev sahibine tek taraflı müdahale hakkı vermediğinin altını çizen Neşet Gündüz, konutun tapusu ev sahibine ait olsa bile kira sözleşmesi yürürlükte olduğu sürece kiracının kullanım hakkının hukuk tarafından korunduğunu vurguladı. Gündüz, şu ifadeleri kullandı:
“Kiracı kira borcunu ödememiş olsa bile, ev sahibinin taşınmaza giderek kapıyı açtırması, kilidi değiştirmesi, eşyaları dışarı çıkarması ya da kiracının konuta girişini engellemesi hukuka aykırıdır. Bu tür uygulamalar hem ceza hukuku hem de özel hukuk açısından ciddi yaptırımlarla karşılaşılmasına neden olabilir.”
Kilit Değiştirene “Hakkı Olmayan Yere Tecavüz” Suçlaması
Kiracının eve erişimini engellemenin sadece hukuki bir uyuşmazlık değil, aynı zamanda bir ceza hukuku konusu olduğunu belirten Gündüz, kilit değiştiren ev sahiplerinin “hakkı olmayan yere tecavüz” suçuyla karşı karşıya kalabileceğini söyledi. Ayrıca bu durumun, kiracının uğradığı maddi ve manevi zararlar neticesinde yüksek tazminat davalarına da zemin hazırlayabileceğini ifade etti.
“Tahliye Yetkisi Yalnızca Yargıdadır”
Ev sahiplerinin mağduriyet yaşasalar dahi mutlaka icra ve mahkeme yollarını kullanması gerektiğini hatırlatan Tüketiciler Birliği Antalya Şube Başkanı, konuşmasını şöyle sürdürdü:
- Yasal Süreç Şart: Bir kiracının tahliye edilmesi ancak kanunda belirtilen şartların oluşması ve yasal süreçlerin tamamlanmasıyla mümkündür.
- Kendi Adaletini Sağlamaya Çalışmak Suçtur: Hiçbir ev sahibi kendi kararıyla kiracıyı evden çıkaramaz. Tahliye işlemleri yalnızca mahkeme kararı veya icra müdürlüğü aracılığıyla gerçekleştirilebilir. Bunun dışındaki her müdahale hukuka aykırıdır.
Taraflara “Hukuk Çerçevesinde Kalın” Çağrısı
Kiracıların da kira ödeme yükümlülüklerini eksiksiz yerine getirmesi gerektiğini belirten Gündüz, tarafların öfke veya mağduriyet duygusuyla hareket etmek yerine hukuki danışmanlık almalarını, arabuluculuk ve yargı süreçlerini takip etmelerini önerdi. Gündüz, “Hukuk devleti ilkesinin gereği olarak herkes hakkını yasal yollarla aramalıdır. Hiçbir haklı gerekçe kişilere kendi adaletini uygulama yetkisi vermez” diyerek sözlerini noktaladı.