Kiracının Kullanım Sorumluluğu: Küçük Bakımlar
Kanun, taşınmazın olağan kullanımı için gerekli olan temizlik ve bakım giderlerini kiracıya yükler. Eğer bir hasar, dikkatsizlik veya yanlış kullanım sonucu oluşmuşsa, ödemeyi kiracı yapar.
Priz ve Anahtar Değişimi: Kullanıma bağlı kırılmalar.
Kırılan Kapı Kolları ve Camlar: Fiziksel darbeler sonucu oluşan hasarlar.
Lavabo Tıkanıklıkları: Yanlış kullanım (yemek artığı, yabancı madde vb.) kaynaklı durumlar.
Misafir Hasarları: Kiracının misafirlerinin verdiği zararlar da kiracının sorumluluğundadır.
Ev Sahibinin Mülkiyet Sorumluluğu: Esaslı Onarımlar
Evin demirbaşlarında meydana gelen, zamana bağlı aşınma veya teknik kusurlar doğrudan ev sahibinin sorumluluğundadır. Kiracı, evi teslim aldığı haliyle korumakla yükümlüdür ancak evin yaşlanmasını durduramaz.
Kombi ve Şofben Arızaları: Düzenli bakımı yapılmasına rağmen teknik ömrünü tamamlayan veya parçası bozulan cihazlar.
Ana Tesisat Sorunları: Duvar içinden geçen su borusunun patlaması veya elektrik tesisatının eskimesi.
Çatı ve Rutubet Sorunları: Binanın yapısal kusurlarından kaynaklanan akmalar.
Eskiyen Musluklar: Uzun süreli kullanım sonucu yalama olan veya işlevini yitiren armatürler.
Sözleşmedeki Tüm Masraflar Kiracıya Aittir Maddesi Geçerli mi?
Birçok ev sahibi, kira sözleşmesine “Evdeki tüm tamirat ve onarım masrafları kiracıya aittir” şeklinde maddeler ekletebiliyor. Ancak Türk Borçlar Kanunu (TBK 317-318) bu konuda nettir: Kanuna aykırı düzenlenen ve kiracı aleyhine dengesiz yükümlülük getiren bu tür maddeler, büyük onarımlar söz konusu olduğunda geçersiz sayılabilir.
Evin “kullanıma elverişli” halde tutulması mülk sahibinin asli görevidir. Eğer ev sahibi yapılması gereken esaslı bir onarımı reddederse, kiracı bu masrafı karşılayıp kira bedelinden düşme (takas-mahsup) hakkına sahip olabilir. Ancak bu süreçte mutlaka noter kanalıyla ihtar çekilmesi önerilir.
Taşınırken mutlaka bir “teslim tesellüm tutanağı” düzenleyin. Evdeki mevcut hasarları fotoğraflayıp sözleşmeye eklemek, ileride yaşanacak “bu zaten kırıktı” tartışmalarını kökten çözer.
