Ruhsat Gerektiren ve Gerektirmeyen Tadilatlar Arasındaki Çizgi
Her tadilat için belediyeye gitmenize gerek yok, ancak sınırları bilmekte fayda var.
Ruhsatsız Yapılabilenler: Boya, badana, parke döşeme, seramik değişimi, sıhhi tesisat yenileme gibi binanın taşıyıcı sistemine ve dış görünümüne etki etmeyen iç tadilatlar için izin gerekmez.
Ruhsat Gerektirenler: Binanın taşıyıcı kolonlarına müdahale, dış cephe değişikliği, metrekare artışı sağlayan eklemeler ve balkon kapatma (bazı durumlarda) ruhsat gerektirir. Ruhsatsız yapılan bu tür işlemler "kaçak yapı" statüsüne girebilir.
Komşuların Onayı Ne Zaman Şart?
Apartman veya site içerisinde yaşıyorsanız, bireysel alanınızın dışına taşan her adımda Kat Malikleri Kurulu kararı gerekebilir. Özellikle dış cepheyi etkileyen pencere rengi değişimi veya klima dış ünitesi montajı gibi konularda yönetim planına göz atmalısınız. Kanuna göre; ortak alanlara müdahale için kat maliklerinin beşte dördünün (%80) yazılı rızası şarttır.
Ana Yapıya Zarar Verme Riski
Tadilat sırasında en büyük hukuki risk, binanın statik yapısına (kolon, kiriş vb.) verilen hasardır. Eğer projesiz ve izinsiz bir şekilde taşıyıcı unsurlara müdahale edilirse, diğer malikler "eski hale iade" davası açabilir. Ayrıca, bu müdahalenin binanın güvenliğini tehlikeye attığı tespit edilirse ağır para cezaları ve mülkiyet hakkının kısıtlanmasına kadar giden yaptırımlar uygulanabilir.
Gürültü ve Çalışma Saatleri: Yasal Sınır Nedir?
Tadilatın en çok şikayet alan kısmı gürültüdür. Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği’ne göre; konutlarda tadilat işleri hafta içi sabah 08:00’den akşam 20:00’ye kadar yapılabilir. Hafta sonu ve resmi tatillerde ise yönetim planındaki özel hükümlere bakılmalıdır. Genellikle hafta sonu öğleden önce gürültülü işlerin yapılması yasaktır.
Usta ve Firma İle Sözleşme Yapmayı Unutmayın
Hukuki güvenliğiniz sadece yasalarla değil, yaptığınız iş anlaşmalarıyla da korunur. Tadilat başlamadan önce mutlaka yazılı bir sözleşme yapın.
İşin Kapsamı: Neler yapılacak?
Süre: Başlangıç ve teslim tarihi ne zaman?
Cezai Şart: Gecikme durumunda ne ödenecek?
Garanti: Kullanılan malzeme ve işçilik hatalarına karşı sorumluluk kimde?
Tadilata başlamadan önce apartman yönetimine bilgi vermek ve belediyeden "Basit Tadilat İzin Belgesi" alıp alamayacağınızı sorgulamak, sizi ileride doğabilecek pek çok bürokratik engelden kurtaracaktır.
