Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, piyasadaki gelişmelere ilişkin değerlendirmesinde, özellikle finansmana erişimde yaşanan zorlukların ve yüksek konut fiyatlarının satış süreçlerini etkilediğine dikkat çekti. Özelmacıklı, tüketicilerin ise ilan başlıklarında yer alan “acil” ifadesini tek başına bir fırsat göstergesi olarak değerlendirmemesi gerektiğini vurguladı.
İlan piyasasında yatay seyir
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin devreye girmesinin ardından ilan sayılarında başlangıçta yaklaşık yüzde 20 oranında düşüş yaşandığını belirten Özelmacıklı, ilerleyen süreçte ise ilan piyasasında yeniden toparlanma görüldüğünü ifade etti.
İlan sayılarındaki bu değişimin ardından piyasanın genel olarak yatay bir görünüme kavuştuğunu belirten Özelmacıklı, mevcut tabloda sert bir yükseliş ya da düşüşten ziyade dengeli bir seyir izlendiğini söyledi.
Konut satışlarında gerileme dikkat çekiyor
Türkiye genelinde yılın ilk 9 ayında yaklaşık 1 milyon 93 bin konut satıldığını belirten Özelmacıklı, satışların geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 7,2 oranında gerilediğini aktardı.
Özellikle ikinci el konut satışlarında daha belirgin bir düşüş yaşandığına dikkat çeken Özelmacıklı, bu segmentteki gerilemenin yaklaşık yüzde 15 seviyesine ulaştığını söyledi.
Buna karşılık ipotekli konut satışlarında yaklaşık yüzde 24 oranında artış görüldüğünü belirten Özelmacıklı, tasarruf finansmanı şirketlerinin konut finansmanındaki payının artmasının da bu gelişmede etkili olduğunu ifade etti.
Konut fiyatlarında reel gerileme
Konut fiyatlarında nominal artışların devam etmesine rağmen reel olarak gerileme yaşandığına dikkat çeken Özelmacıklı, Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi verilerine göre fiyatlarda yaklaşık yüzde 5,8 oranında reel düşüş bulunduğunu belirtti.
Yüksek fiyat seviyelerinin tüketicilerin konuta erişimini zorlaştırmaya devam ettiğini söyleyen Özelmacıklı, fiyat artış hızındaki yavaşlamanın piyasadaki satış dinamikleri açısından önemli bir gösterge olduğunu kaydetti.
10 binden fazla ilanda ‘acil’ ifadesi
İlan platformlarında “acil satılık” şeklinde ayrı bir kategori bulunmadığını belirten Özelmacıklı, buna rağmen ilan başlıkları ve açıklamalarında “acil” kelimesinin yoğun şekilde kullanıldığını söyledi.
Yapılan aramalarda “acil” ifadesinin yer aldığı 10 binden fazla ilan görüldüğünü aktaran Özelmacıklı, bazı ilanlarda “son 3 gün” ve “son 5 gün” gibi süre belirten ifadelerin de kullanıldığını dile getirdi.
Bu ilanların yaklaşık yüzde 20’sinin doğrudan taşınmaz sahipleri tarafından yayımlandığını belirten Özelmacıklı, artan nakit ihtiyacının ve satışın kısa sürede tamamlanmak istenmesinin bu tür ilanların artmasında etkili olduğunu ifade etti.
‘Acil satılık’ her zaman uygun fiyat anlamına gelmiyor
İlan başlığında “acil” ifadesinin bulunmasının taşınmazın mutlaka piyasa değerinin altında satıldığı anlamına gelmediğine dikkat çeken Özelmacıklı, bazı taşınmazların aynı bölgede emlak işletmeleri tarafından pazarlanan benzer portföylerden daha yüksek fiyatla ilana konulabildiğini söyledi.
Bu nedenle “acil satılık” ifadesinin bazı durumlarda yalnızca dikkat çekmeye yönelik bir pazarlama yöntemi olarak kullanılabileceği belirtiliyor. Alıcıların yalnızca ilan başlığına bakarak karar vermek yerine taşınmazın gerçek piyasa değerini araştırması önem taşıyor.
Alıcılar emsal fiyatları karşılaştırmalı
Konut veya arsa satın almayı planlayanların öncelikle aynı bölgedeki benzer taşınmazların fiyatlarını incelemesi gerekiyor. Özellikle konum, metrekare, bina yaşı, yapı özellikleri ve taşınmazın diğer nitelikleri dikkate alınarak emsal ilanların karşılaştırılması, gerçek piyasa değerinin anlaşılması açısından önem taşıyor.
Gayrimenkul piyasasında temel konut ihtiyacının ve talebin devam ettiğini belirten Özelmacıklı, ancak yüksek fiyatların konuta erişimi zorlaştırdığını ifade etti.
Satış sürelerinin uzaması, ikinci el konut satışlarındaki gerileme ve bazı mülk sahiplerinin artan nakit ihtiyacı, önümüzdeki dönemde “acil satılık” ifadelerinin ilanlarda daha fazla kullanılabileceğine işaret ediyor. Ancak alıcılar açısından asıl belirleyici unsur, ilan başlığındaki ifadeden ziyade taşınmazın gerçek piyasa değeri olmaya devam ediyor.
